息低資金多 一手旺上旺

本港疫情回穩,經濟逐漸改善,市場資金充裕,近日樓按相關1個月拆息更跌至逾11年低位,有利控制供樓開支,吸引購買力蜂擁入市港樓,新盤百花齊放,青衣全新盤搶先週末開售,即日沽清,天水圍新盤料緊隨開售,未來港九新界各區將有不少新盤部署推售,滿足各路客源需求,帶動樓市不斷升溫,預期樓價將不日破頂

樓市交投暢旺,樓價亦拾級而上。據土地註冊處最新資料顯示,21年首7個月錄49,737宗整體住宅物業註冊(包括一手私宅,二手住宅,但撇除一手公營房屋),較去年同期的34,936宗增加約42.4%,創近10年同期新高;而整體住宅平均每宗註冊金額亦由去年同期約868萬元,增加約10.8%,至今年首7個月約962萬元,更創自96年有紀錄以來的同期新高。

低息持續,吸引長線投資者入市,以免通關後樓價被搶得更高。綜合稅務局資料,反映投資者入市的15%新住宅印花稅首7個月達2,177宗,按年急升約66.7%。不少境外買家亦趁通關前偷步入市港樓,反映外地買家入市的BSD買家印花稅個案首7個月錄490宗,按年升約25.6%。3項住宅辣稅個案首7個月累計宗數高達2,895宗,按年大升約52.8%,可見樓市承接理想。

新盤交投活躍,九龍區升幅尤其亮眼。根據本行資料研究部綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>今年首7個月資料顯示,九龍區(包括將軍澳及西貢)新盤銷售量錄得5,008伙,較去年同期大增約52%,對比全港新盤銷售量較去年同期增約27%,升幅跑贏大市。

展望未來發展商推盤步伐料將更為積極,當中九龍區勢成新盤供應重鎮,根據本行資料研究部推算,估計今年8至12月九龍區將有逾9,700伙全新盤單位有機會推出,佔全港逾2萬伙近5成,預期九龍區新盤交投將持續旺勢。

除了私宅市場,在白居二效應下,二手公屋註冊量亦顯著造好。據土地註冊處資料顯示,7月錄230宗二手公屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)註冊,較6月的63宗大增逾2.6倍,創有紀錄以來新高。資助房屋交投熱,更頻錄破頂成交,一二手以至資助房屋市場多管齊下,樓市全面展升勢,預期樓價短期將破歷史高位。

 

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