新盤齊起動 樓價穩步升

近日新盤市場熱鬧,港九新界新盤群起搶攻,繼新界大型項目搶先登場,銷售反應熱烈,市區新盤亦接力出擊。港島黃竹坑站上蓋新盤及九龍啟德項目先後開價,定價甚具競爭力,加上位置優越,勢吸引購買力追捧,料一手市場續成焦點。

樓市交投熾熱,樓價拾級而上,最新差估署數據顯示,7月份私人住宅售價指數報396.3點,連升7個月,與2019年5月的高峰396.9點僅差約0.15%。今年首7個月售價指數已累升逾4%。整體市場氣氛向好,料全年樓價有力升15%。

一手銷情熱,據本行資料研究部綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料顯示,本年迄今(截至8月22日)新盤合共售出約10,700個單位,當中約 5,838 個為今年推出的全新盤項目,即佔約54.6%;2020年或之前推出項目的貨尾單位則售出約4,862 個,佔餘下約45.4%,可見除了全新盤搶客,貨尾盤單位亦備受歡迎。

二手則受制於一手搶客,加上各區筍價盤源被高速消化,不少業主睇好後市,叫價強硬,買賣雙方漸進入拉鋸狀態,短期交投料放緩,有待盤源補充再趨活躍,不過目前二手優質放盤單位仍然有價有市,從數據可見一斑。據土地註冊處資料顯示,逾1,000萬元二手住宅本年至今(截至8月23日)錄7,384宗註冊,已超越去年全年6,630宗水平,並迫近1997年7,935宗的歷史高位;料今年全年註冊量將創紀錄新高。

事實上,樓市不乏利好因素,首先股市波動,掀起套股換樓潮,資金紛湧入磚頭以求保本增值;其次本港疫情放緩,市場憧憬通關,不少投資者搶閘入市;第三市場資金充裕,按息低企,有助業主減輕供樓利息成本,吸引買家繼續搶樓;第四為私樓供應持續短缺,加上公私營房屋比例由六四比改為七三比,可預見私樓供不應求情況短期內難有明顯改善,對樓價有支持。

不過值得注意,由於全球疫情未完全平復,中港暫未能重新通關,預計短期樓價升幅有機會放緩,料全年樓價升幅達約15%。隨着發展商繼續群起推盤,料下半年一手私樓註冊量可達10,000宗水平,全年料錄約18,200宗,按年增長約2成。

 

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