樓價展升浪 有力闖高位

今年樓市勢頭強勁,呈現大陽春格局,據差餉物業估價署最新公布,3月全港私樓售價指數報388.3點,連升3個月,更創20個月新高,與2019年5月歷史高位396.9點僅差約2.2%,今年首季指數合計累升約2.2%。其中面積逾1,722平方呎的E類豪宅單位指數按月升幅最急,升3.6%至334.9點,更創歷來新高。指數反映隨着疫情緩和及量寬持續,樓市已展開升浪,當中豪宅表現跑贏大市,若中港通關,內地購買力湧港,勢將進一步推升樓市,年內樓價有力再創新高。

 

樓價上升之下,負資產宗數亦顯著減少,香港金融管理局公布,今年首季末負資產住宅按揭貸款宗數67宗,較去年第4季末185宗大減6成。個案涉及銀行職員的貸款,而這類貸款的按揭成數一般較高。負資產住宅按揭貸款涉及的金額亦由去年第4季末10.6億元減至今年首季底的3.79億元,可見在樓市全面升溫下,按揭市場仍健康發展。

 

市場氣氛熾熱,港九新界多個新盤連環推售搶攻,積聚購買力得以釋放,今年一二手交投表現向好。據土地註冊處資料顯示,本年至今(截至4月28日)錄4,629宗一手私宅(撇除一手公營房屋)物業註冊,較去年首4個月增加約52%;二手住宅物業本年至今錄20,777宗註冊,較去年首4個月增加約72%,可見市場承接力不斷。

 

目前資金充斥市場,而且息口低企,利好樓市因素不斷湧現。美國聯儲局日前公布最新議息結果,維持聯邦基金利率介乎0至0.25厘,亦是連續9次議息會議維持接近零息。當局宣布維持每月購買至少1,200億美元債券,支持經濟增長。美國寬鬆政策維持,市場資金充裕,大量資金流入香港,本港銀行體系結餘已企穩逾4,500億元水平近半年,帶動低息環境延續,勢推升資產價格,吸引資金流入本港樓市。

 

與此同時,房屋供應緊絀,供不應求情況難有改善,對樓價有支持。根據最新公布的「私人住宅一手市場供應統計數字」顯示,私人住宅落成量今年第1季數字為2,200伙,較20年第4季大減約69.4%,僅佔政府全年預測約18,230伙約12%。雖然政府落力增加供應,不過不少屬長遠方案,難短期紓緩求過於供情況。

 

除此之外,新冠肺炎疫苗廣泛接種,疫情回穩,加上「來港易」計劃推出在即,有利吸納國內買家來港。若中港恢復通關,屆時北水重臨,樓市交投勢將更熾熱,料第二季一手私宅註冊量按季增約1成半至逾4,200宗,並預期今年樓價升至少10%,有力挑戰歷史高位。

 

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