樓價破頂後高位爭持,加上市傳中央「關注」港樓問題,不少市民觀望施政報告房策動向,相信10月6日房策揭曉後樓市將「見真章」,建議政府多管齊下,有序增加土地及房屋供應,回應市民上車訴求,讓樓市穩定健康發展。預計全年樓價升幅有望保持雙位數,預期一二手表現理想,全年一手料可達18,000宗,按年升17%,二手則料錄近60,000宗,更將創9年新高。
香港置業於9月進行的調查發現,逾4成人睇好香港未來12個月樓價走勢,創13季,即逾3年新高。另有達4成人認為投資房地產最穩健佔比最重,比例更創有紀錄以來新高,其次為現金/活期存款佔15.8%。本港資金充裕,低息持續,相對近日股市表現波動,樓市表現更穩健,吸引買家投資磚頭保值。
調查發現,近6成(57%)受訪者認為未來12個月本港銀行維持息口不變佔最多,按季升3.9個百分點,創有紀錄新高,認為息口會上升的有29.5%居次位,認為息口會下跌的以13.5%佔最少,反映目前息低資金盛情況下,認為息口維持不變的市民佔大多數。
日前美國聯儲局議息後維持息口不變,宣布維持每月買債1,200億美元,並表示若美國經濟持續復甦,將加快落實減債。雖然美國有機會提早「收水」,市場預期加息臨近,不過本港資金充裕,銀行體系結餘維持約4,500億元歷史高水平,加上對上一次美國加息周期期間,香港僅加息1次,故相信美國收水及加息對香港息率影響輕微。目前樓按相關拆息仍處於約11年半新低水平,有利業主控制供樓開支,對樓市起正面作用。
若土地供應問題得以循序漸進解決,將有利樓市穩定健康發展,預計全年樓價有力保持雙位數升幅。至於成交方面,相信今年全年成交呈「一二手皆旺」格局,發展商將繼續積極推盤,預計全年一手私樓註冊量有力達18,000宗,按年升約17%;而二手市場,隨著二手業主趨惜售,叫價進取,減價盤源料減少,預計第四季二手將略為放慢,不過預測全年二手註冊量仍將錄近60,000宗,按年升近3成,屆時將創9年新高。