樓市「大牛市」來襲  價量同看漲

樓市不斷升溫,全球量化寬鬆,實物資產保值,吸引資金狂湧磚頭。市場頻頻錄得破頂成交,帶動樓價上漲,差估署最新4月份私人住宅售價指數已連升4個月。除了住宅市場,就連車位亦創新高,有山頂豪宅車位錄逾千萬元成交,問鼎全球最貴車位寶座,樓市熱度可見一斑。聯儲局議息在即,市場憧憬低息環境延續,加上未來中港有機會恢復通關,吸引資金流入,料樓市「大牛市」來臨,推動價量齊看俏,預期今年樓價升至少10%,年內勢破歷史高位。

二手承接暢旺,據土地註冊處資料顯示,二手住宅本年至今(截至6月7日)錄28,574宗註冊,已較2020年下半年的24,804宗高出約15.2%,更較2020年上半年的22,099宗高出約近三成,預計今年整個上半年二手住宅註冊將突破30,000宗,屆時將創自2012年下半年後新高。

若按金額劃分本年至今二手住宅註冊量表現,當中價值1,000萬元以上二手住宅物業錄4,729宗註冊,較去年下半年的3,731宗高出約26.7%,為各金額類別中表現最好;價值500萬以上至1,000萬元二手住宅物業錄17,200宗註冊,較去年下半年高出約17.2%;而價值500萬元或以下二手住宅物業錄6,645宗註冊,較去年下半年高出約3.8%。

值得注意,樓市交投旺熱,不少人內部轉讓「自製首置」再買樓慳稅,當中更不乏名人「甩名」再入市個案。綜合土地註冊處資料,今年首4個月內部轉讓註冊個案(包括買賣雙方其中一個名字相同,以及部分業權轉讓個案)錄1,719宗,比起去年同期1,327宗上升近3成。內部轉讓個案按年顯著上升,相信當中有不少業主透過內部轉讓過程「自製首置」身份。目前樓市氣氛熾熱,估計內部轉讓情況亦將持續出現,「自製首置」客戶料消化不少新盤供應,有望成為樓市需求動力。

疫情在疫苗接種計劃下逐漸緩和,本港經濟復甦在望,刺激市場購買意欲。新盤百花齊放,銷情火熱,二手市場同步活躍,掀起破頂潮。與此同時,新一批「白居二」買家獲批「購買資格證明書」後,買家爭相入市,刺激資助房屋市場成交,高價成交湧現,相信下半年樓市熱潮將一浪接一浪。

 

 

 

 

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