移民為近日熱話，市場上出現不少「移民急走」的放盤，低水筍盤乍現，吸引不少買家趁機入市，移民盤被極速吸納，進一步推升樓市交投。市場屢見移民賣樓，會否對樓市有負面影響？正所謂「有人辭官歸故里，有人漏夜趕科場」，香港向來是移民城市，有人準備移民，亦有不少市民留港以及新來港移民置業，移民潮相信對樓市影響不大，反而人口流動為城市更添動力，在資金充裕及低息效應下，今年樓市勢更火熱。

事實上，現時往來各國日漸便利，移民人士不需要與親友或生意伙伴完全脫離，不少人「移民不移居」，不會長期居於外國，繼續保留本港既有物業，有人取得海外身份以在外國投資房地產，享受資產增值回報，部分人更有機會日後回流香港或「兩邊走」。香港作為國際金融城市，向來資金流動性高，本港銀行體系結餘高逾4,500億元維持於歷史新高水平，反映投資者對香港市場的信心。

置業剛性需求旺盛，加上白居二買家帶動，二手交投表現強勁。據土地註冊處資料顯示，二手住宅本月至今(截至20日)錄4,153宗註冊，較6月同期的3,615宗增加約14.9%。當中500萬元或以下二手住宅物業錄1,129宗註冊，較6月同期的735宗更增加約53.6%；增幅顯著，主要受新一批白居二買家入市帶動，帶動該金額類別的二手住宅註冊量顯著造好。

一手交投亦強勁，豪宅新盤交投更有價有市，綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料顯示，本年迄今(截至7月19日)新盤共售出近9,700個單位，佔去年全年逾14,400個單位約67%；年內逾億元表現相當突出，並率先超越去年全年。本年迄今逾億元新盤共售出約70個單位，比起去年全年約61個高出近1成半，表現跑贏大市。

展望未來樓市走勢，疫情持續緩和，經濟活動漸回復正軌，就業情況亦有明顯改善，失業率連跌4期，最新為5.5%，跌至逾一年低位。若未來中港恢復通關，將為樓市注入強心針，交投料更為活躍，今年樓價料升15%。