【2023年最新】西九龍四大區呎價比較

現是坊間所指的西九龍大部分都是填海得出來的,九十年代初香港政府展開香港機場核心計劃,除了興建的新香港國際機場,還包括十大工程,當中有5項都和西九龍有關,包括興建機場鐵路、西九龍快速公路和三號幹線,作為市區及機場的連接道路,並延伸至西區海底隧道連接香港島和機場,由於這些交通基建都需要填海,所以便順道發展土地提供城市發展。

西九龍填海的地方大致可以分為昂船洲(荔枝角四小龍附近)、南昌站地區(長沙灣西及深水埗西),奧運站地區(大角咀西),九龍站地區(尖沙咀西),也是現在西九的四大住宅區域。

九龍站

最早期發展的是九龍站上蓋,機場快線通車後僅一年多,首個新盤漾日居在2000年率先入伙,之後就到擎天半島,由於部分單位的景觀稍為被其它屋苑擋住,所以現時呎價方面相對之下比較划算,2023年初的呎價大約為$23,000附近。

西九龍四大區

項目名稱入伙年份座數單位數量車位數量2023年初平均呎價發展商
擎天半島200252126220023764九龍倉
凱旋門20054105441030214新鴻基
漾日居200061288128822707永泰亞洲
君臨天下20033112285929340恆隆
天璽200728254740685新鴻基

之後落差的就是外型非常突出,而且樓高超過70層的君臨天下凱旋門,分別在2003年和2005年入伙,當中很多單位都能飽覽維港的無敵大海景,所以尺價也比較貴,平均呎價在$30,000附近。

不過,要數到最貴的屋苑,其實是樓齡最小,2007年入伙的天璽,由兩座約270米高的摩天大廈組成,為現時香港結構高度最高的豪宅。其中一座的底下38層為W Hotel。2022年8月,天璽20座1區86樓A室一個四房雙套標準戶單位,連同一個車位,以1.21億元沽出,以單位實用面積1,481平方呎計算,成交呎價高達82,000元!單單每月管理費也超過$12,000。全屋苑計算,平均呎價大約近$41,000。

5大屋苑落差後共提供近8500個單位,由於九龍站位於商業中心,去尖沙咀名店區也非常方便,做港鐵前往中環商業區也只需要數分鐘,加上在香港西九龍高鐵站傍邊,所以深受內地和本地客人歡迎。

奧運站

要貼地一點,奧運站是一個好選擇,和九龍站只是一個地鐵站的距離,港鐵前往中環兩個站不用十分鐘已經到達,附近也有匯豐後勤幾千位員工的辦公大樓,所以這區深受從事金融相關行業人士歡迎,也有很多內地大學生畢業後會租住這區。

奧運站的住宅物業供應大約有17,000個,差不多是九龍站的一倍,最早期是2000年和九龍站漾日居最新入夥的維港灣柏景灣帝柏海灣就在2001年入伙,這三個中堅屋苑被稱為「奧運三寶」

由於奧運站的屋苑是建在車站傍邊,和九龍站上蓋有點不同,所以之後奧運站的發展就稍為比九龍站慢一點,但最後一個主要屋苑瓏璽都在2011年入伙。

項目名稱入伙年份座數單位數量車位數量2023年初平均呎價發展商
維港灣20009231457918252
新中/ 信和 / 嘉里 / 發展置地* / 中海外
柏景灣200151624
734
20689
新中 / 信和 / 嘉里 / 中海外
帝柏海灣20014131218195
浪澄灣20048182930117608恆隆
君滙港20065151426417511新鴻基
一號銀海2006770012222526信和
海桃灣200835225020854
百寶/南豐/市區重建局
帝峯.皇殿2010696414222177
豐佳/信和/華人置業/南豐
瓏璽2011665048219252新鴻基

2023年初奧運站的屋苑平均呎價大概在$17500至$22500水平,比起九龍站確實是親民很多。奧運站生活十分方便,有三期商場之餘,步行或座小巴去旺角也只是幾分鐘,附近也設有大型巴士總站,全港各區均有巴士到達。

南昌站

天璽、瓏璽、匯璽,這個系列是新鴻基為西九龍特意命名的,三個屋苑分別坐落在三個港鐵站上面,天在九龍、瓏在奧運、匯在南昌。比起九龍和奧運站,南昌站感覺就休閒寫意得多,少了密集的商業大樓,換上的是大量公園。

項目名稱入伙年份座數單位數量2023年初平均呎價發展商
匯璽201718341023185新鴻基
港灣豪庭200210352015819
恆基兆業 / 香港小輪

2017年入伙的車站上蓋物業匯璽是區內的主要供應,2023年初的呎價大約為$23,000,比起奧運的瓏璽還要高出15%,附近可以比較的還有步行需要大概十分鐘的港灣豪庭,該屋苑在2002年已經入伙,由於樓齡較高,所以呎價也比較抵,大約在$16,000水平。南昌站大型商場V Walk在2019年開啟,商店選擇大幅增加。

荔枝角四小龍

再遠一點,荔枝角西部的屋苑也屬於西九龍範圍,主要都是建在西九龍快速公路傍邊,其中再2003年-2005年入伙的泓景臺、昇悅居、碧海藍天和宇晴軒被合稱為西九四小龍」,供應近9,000個單位。

【荔枝角搵樓】泓景臺.一號西九龍.碧海藍天.中產換樓四小龍

項目名稱入伙年份座數單位數量車位數量2023年初平均呎價發展商
泓景臺20037252869415972長實
昇悅居20037243448715953新鴻基 / 信德
碧海藍天20035161653415930恆隆
宇晴軒20056225666915974新鴻基 / 長實
一號.西九龍201322865414110長實

西九四小龍2023年初的呎價貼近$16,000水平,是西九龍四大區域中最便宜的一區。

事實上,西九龍的物業一向特別有叫座力,皆因有完善的交通配套,同時鄰近藝術文化重鎮及綠化公用空間 — 西九文化區,為該區帶來不少文藝氣息,將生活與藝術融為一體。

文青家庭必去的西九文化區

西九文化區匯聚本地及世界級藝術文娛盛事,為該區帶來不少文藝氣息,為西九增添源源不絕的活力。達致與社區新舊文化共融,希望將市區活化與大自然結合,塑造一個繁華、自然與歷史並存的獨特生活品味。

西九文化區更有不少好去處,分別有M+展亭、西九龍藝術公園及海濱長廊,可以飽覽醉人的維多利亞及港島的美景,更是讓你在繁忙的生活當中,忙裡偷閒,渡過寫意的一天。

想讓小朋友感受文化氣息,必定要參觀M+展亭,該地屬舉辦露天表演及不同文化活動的戶外場地,並設有西九最新的表演藝術場地 – 自由空間,定期有不同種類的藝術演出節目。M+樓面面積達125,000平方米,首階段工程於上年第二季完結前竣工,博物館即將開幕,開幕後,將會重點展出20至21世紀的藝術項目,將會成為世界上最具規模的視覺藝術博物館之一。

M+大樓的外觀設計雖然簡約,但內部充分運用空間使設施發揮最大功能。博物館有多個出入口,橫向板樓內有17,000平方米的展覽空間、三間影院、演講廳及學習中心等。橫向板樓之上聳立着豎向板樓,設有圖書館及資料庫等,當中 LED外牆更可展出藝術家的流動影像作品

.至於西九龍藝術公園,全園佈滿著樹木、植物,更有一大塊綠意盎然的草坪,鳥語花香,令人心曠神怡。一家大小於這處寫意空間,可以租單車、野餐、跑步及同心愛的寵物一起享受這優美的景色。大家可以帶同寵物,於一大片草地上奔跑,寵主記得放電的同時,也要記得幫寵物繫上牽繩,這樣就可以玩得安心又放心。園內同時設有寵物區,讓主子可以隨意走動,並設有寵物糞便收集箱及供水設備,相當顧及主子的需要。

園內設有租用單車服務,又是一家大小踏單車漫遊海濱長廊的好時機,又可到海旁餐飲及輕食店,一邊享受美食,一邊吹吹海風,率先體驗未來文化區的氛圍。

西九龍豪宅項目 臨海高尚

位於荔盈街6及8號,屬臨海高尚住宅的新盤項目。項目共設有三座大樓,提供1,437伙。單位面積由256至2,189呎不等,戶型由開放式至四房,當中約7成屬兩房及三房戶。雙會所設計,樓高5層,總面積逾5.85萬平方呎,設施包括3個室內外泳池、佔地逾2,600平方呎雙健身室,以及以海洋及船艙為主的兒童遊樂室等,同時,地面提供不少於3.87萬平方呎的海濱長廊及綠化區,適合一家人的不同需要。

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