香港置業於今日《施政報告》公布後即日進行了業界首份置業意向調查，成功收回467份有效問卷。調查顯示，約50.5%受訪者計劃未來12個月內入市置業，比例與去年相若，不過有更多受訪者看好樓價走勢，認為樓價上升的佔約38.6%，按年顯著增加約12.4個百分點。僅有約27.8%認為未來12個月樓價會下跌，比例較去年大幅減少約18.5個百分點；認為樓價平穩的佔約33.6%，按年增加約6.2個百分點(見表)；顯示市民對樓價走勢轉趨正面。
表：施政報告後調查歷年比較 
市民對樓價走勢恢復信心的原因很多，其一是美國即將公佈最新的議息結果，市場預期至少減息0.25厘。此外，政府政策亦為市場帶來支持，包括最新一份《施政報告》提出多項利好樓市措施，其中包括優化「新資本投資者入境計劃」，將購買住宅物業的成交價門檻由原先的5,000萬港元下調至3,000萬港元，而可計入投資額度維持1,000萬港元。此舉降低了投資移民成本，配合2024年2月政府全面「撤辣」及10月放寬住宅物業按揭成數至七成，預計將吸引更多高淨值人士來港置業，為本地豪宅市場注入新動力，但對以中小型單位為主的整體樓市刺激作用有限。
由於九龍的啟德貴為近年罕有、位處市區的大型新發展區，當中亦不乏豪宅供應，因此相信九龍區尤為受惠。事實上，據土地註冊處資料顯示，今年首8個月九龍區(包括將軍澳及西貢)逾3,000萬元住宅物業註冊量錄472宗，較去年同期的438宗增加約7.8%，創6年同期新高(見圖)。隨著新一份《施政報告》進一步優化「新資本投資者入境計劃」，相信今年全年該區逾3000萬元住宅物業有力挑戰700宗水平。
圖：每年首8個月九龍區(包括將軍澳及西貢)逾3,000萬元住宅物業註冊量
鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況
資料提供：土地註冊處及香港置業資料研究部
展望明年，相信九龍區(包括將軍澳及西貢)逾3,000萬元住宅物業註冊量有機會進一步挑戰900宗水平，甚至超越2018年的908宗，創自1996年以來有紀錄新高。
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