近年政府積極搶人才，隨著人才湧港，從推動租賃市場需求上升。而啟德區貴為香港近年罕見、位處市區的大型新發展區，區內屋苑均於近10年陸續落成，同時區內配套齊全，商場眾多，吸引不少專才居住，並帶動近年區內屋苑呎租升幅顯著。

每月租金逾20,000至30,000元個案最多
細看區內每月租金情況，據集團資料顯示，今年9月份啟德私人住宅每月租金逾20,000至30,000元個案佔最多，約36%；其次為每月租金逾15,000至20,000元個案，佔總數約33%；每月租金逾30,000元個案亦有逾2成；最少為每月租金$15,000或以下個案，佔約10%(見圖)。

圖：今年9月份啟德私人住宅租金分布
 
以上資料為臨時數字，當獲得更多數據後會作出修訂
資料來源：香港置業資料研究部

嘉匯與啟德1號近2年平均呎租升逾18%
至於個別屋苑方面，據集團資料顯示，今年9月份私人住宅平均呎租約38.78元，較兩年前上升約8.4%；期間啟德區不少屋苑呎租顯著向上，當中嘉匯今年9月份平均實用呎租約49.2元，較23年9月約41.4元上升約18.8%(見表)，升幅遠高於大市。

啟德1號9月份平均實用呎租約49.1元，較兩年前亦高出18.6%，OASIS KAI TAK、尚．珒溋分別上升約17.4%及約16.7%，龍譽及維港1號齊升逾13%，MONACO亦增約12.1%(見表)。

表：2025年9月份啟德部份屋苑平均實用呎租

*臨時數字
資料來源：香港置業資料研究部

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