政府持續積極吸納人才，並銳意推廣「留學香港」品牌，建設香港成為國際教育樞紐，包括調升資助專上院校的非本地生自費就學人數上限，及撥地興建學生宿舍；近日發展局公布，將推出3幅商業地以發展專上教育學生宿舍，其中一幅正正位於啟德。啟德貴為新發展區，吸引不少專才及學生租住。過去一年私宅租金持續攀升，相信成為啟德區月租逾3萬元佔比上升的其中原因。
圖：2024年及2025年啟德私人住宅每月租金分布
以集團促成的租務個案計算，以上資料為臨時數字，當獲得更多數據後會作出修訂
資料來源：香港置業資料研究部
以集團促成的租務計算，啟德私人住宅每月租金逾30,000元個案佔比由2024年約14.3%升至去年約18%，增加3.7個百分點；反觀，月租逾20,000至30,000元個案佔比由約37.8%減至約35.9%，而月租20,000元或以下個案比率亦由47.8%減至去年約46.1%，相信租金上升成其中原因。縱使如此，啟德區月租20,000元或以下個案比率仍佔最大比重，區內以此類租務為主(見圖)。
啟德區不少屋苑過去一年平均實用呎租錄上升，當中龍譽上月平均實用呎租約49.1元，較2024年12月約47元上升約4.5%；嘉匯上月平均實用呎租約49.8元，較2024年12月約47.8元上升約4.2%；MIAMI QUAY上月平均實用呎租約46.8元，較2024年12月約45元上升約4%；另尚．珒溋、維港1號、OASIS KAI TAK、MONACO ONE平均呎租亦按年錄升幅；然而，個別屋苑租金按年下跌，當中天寰上月平均實用呎租約49.8元，按年下跌約1%；啟德1號上月平均實用呎租約46.6元，按年亦跌約1.9%(見表)。
啟德區配套齊全，商場眾多，亦有不少辦公大樓，吸引不少專才居住，並帶動區內租務市場。隨著區內屋苑陸續落成，將為租務市場提供更多元的選擇，該區租務市場可看高一線。
表：2025年12月啟德部份屋苑平均實用呎租
*臨時數字
資料來源：香港置業資料研究部
延伸閱讀：
入市備忘
按揭資訊
資助房屋
熱門二手
最新動態
賣樓錦囊