政府近年積極推動香港成為國際教育樞紐，吸引更多各地學生來港。隨着留學生及外來人才持續流入，本港住屋需求增加，帶動私人住宅租金進一步上升；據集團資料顯示，私宅呎租今年連續7個月「破頂」，合計累升約4.7%。其中西貢區坐擁著名大學，吸引不少留學生租住毗鄰的將軍澳區，成為區內不少屋苑首7個月平均實用呎租升幅跑贏大市的動力。
據資料顯示，將軍澳廣場7月平均實用呎租約46.2元，較去年12月約41.3元上升約11.9%(表)；屋苑近期其中1宗租務成交為2期7座高層F室單位，3房間隔，實用面積約728平方呎，每月租金34,000元，平均實用呎租約46.7元；另1宗租務成交為1期2座高層D室單位，2房間隔，實用面積約429平方呎，每月租金21,500元，平均實用呎租約50.1元。
新寶城7月平均實用呎租約44.4元，較去年12月約40.3元上升約10.2%(表)；屋苑近期其中1宗租務成交為5座中層G室單位，2房間隔，實用面積約377平方呎，每月租金16,500元，平均實用呎租約43.8元；另1宗租務成交為1座低層A室單位，2房間隔，實用面積約436平方呎，每月租金19,200元，平均實用呎租約44元。
除此之外，將軍澳中心今年首7個月平均實用呎租升約9.4%；怡心園、LP6、峻瀅、首都及都會駅均升逾7%；海茵莊園及MONTARA均升逾6%；上述屋苑今年首7個月平均實用呎租升幅均跑贏大市(表)。
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