【息口以外】重大利好因素推動港樓市難阻今年向上趨勢！

美國聯儲局今日公佈議息會議結果，一如市場預期維持聯邦基金利率目標3.5至3.75厘不變；本港則有大型銀行宣布最優惠利率將維持不變。

除息口外，政策亦是影響樓市的重要因素；過去兩年，不少利好樓市措施出台，包括2024年《財政預算案》「全撤辣」、《施政報告》放寬物業按揭成數上限及「新資本投資者入境計劃」容許購入高端住宅物業，2025年《財政預算案》調低細價物業印花稅、《施政報告》放寬「新資本投資者入境計劃」購買住宅物業成交價門檻，均有利本港樓市，再加上恒生指數已於2024年底位不足15,000點大幅回升至今逾25,000點，觸發財富效應，住宅樓市信心增；即使本港銀行自去年11月以來未再調低最優惠利率，期內住宅交投依然暢旺，樓價亦於去年扭轉連跌3年的趨勢，見底回升。

一手交投方面，綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息，3月首17日已突破1,000宗，並已連續14個月錄逾千宗成交，創自2013年一手銷售條例後最長紀錄，可見一手成交持續暢旺，並預期全年一手成交有機會挑戰22,000宗，再創自2013年一手銷售條例後新高。

二手交投方面，據本行前線分行所錄得的數字顯示，綜合今年首11周(2025年12月29日至2026年3月15日)全港20大主要屋苑二手買賣錄522宗成交，平均每周約47宗，較去年平均每周約40宗高出近18%(圖)，反映今年二手交投在一手持續熱賣下，普遍較去年更暢旺。

而在一二手交投暢旺帶動下，樓價已較去年低位累升約1成，本年至今則升近4%；預料今年樓價將繼續穩步上揚，全年將有機會上升約10%至15%。

圖︰20大屋苑每周二手買賣成交宗數

*數字截至2026年3月15日
2021年11月22日起，海怡半島代替貝沙灣
此20個屋苑的成交資料乃根據香港置業分行網絡於市場上收集所得，但並不能全面反映該屋苑的實際成交數目，各屋苑最終成交數字將以土地註冊處所提供為準。以上為臨時數字，僅供參考，並有可能會作修訂而不另行通知。
資料提供：香港置業分行及香港置業資料研究部