【時間是關鍵！】1月二手私宅帳面獲利比率約65% 持貨年期不同帳面獲利比率有分別！

據香港置業資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，根據已知上手購入價的二手私宅註冊個案，並扣除已知內部轉讓、特殊成交個案等計算，1月帳面獲利比率錄約65.1%，雖較去年12月約65.9%輕微減少約0.8個百分點，但仍屬11個月次高(圖一)。鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，2026年1月註冊個案一般主要反映2025年12月市況。

圖一︰每月已知上手購入價的二手私宅註冊個案帳面獲利比率
以上資料為已知上手購入價的二手私樓註冊個案，並扣除已知的內部轉讓、特殊成交個案等計算，日後得到更詳盡資料後將作出修訂
鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況
資料來源：香港置業資料研究部

相較樓價於1月錄升，帳面獲利比率微跌，相信與期內二手私宅註冊個案的持貨年期分布有關；1月已知上手購入價的二手私宅註冊個案中，只有持貨年期逾5至10年的註冊個案佔比按月增加，由去年12月約24.2%，增加約2.2個百分點，至1月約26.4%；其餘持貨年期類別註冊個案佔比按月均下跌，其中持貨年期逾20年的註冊個案佔約16.2%，按月減少約0.3個百分點；持貨年期5年或以下的註冊個案佔約14.2%，按月減少約0.8個百分點；持貨年期逾10至20年的註冊個案佔約43.1%，按月減少約1.2個百分點(圖二)。

圖二︰1月已知上手購入價的二手私宅註冊個案持貨年期分布

以上資料為已知上手購入價的二手私樓註冊個案，並扣除已知的內部轉讓、特殊成交個案等計算，日後得到更詳盡資料後將作出修訂
鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況
資料來源：香港置業資料研究部

樓價由去年下半年回升至今，但仍低於2021年的歷史高位，及2019年的高峰，因此持貨年期逾5至10年的二手私宅註冊個案賬面獲利比率相對較低，1月僅錄約18.3%，遠低於大市約65.1%，亦低於持貨年期5年或以下的二手私宅註冊個案賬面獲利比率約43.2%。因此在持貨年期逾5至10年的佔比上升下，成為拖低1月帳面獲利比率輕微回落的原因(圖三)。

圖三︰以持貨年期劃分1月已知上手購入價的二手私宅註冊個案帳面獲利比率

以上資料為已知上手購入價的二手私樓註冊個案，並扣除已知的內部轉讓、特殊成交個案等計算，日後得到更詳盡資料後將作出修訂
鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況
資料來源：香港置業資料研究部