【熱門地區—啟德】私宅呎租首9個月升約5.4% 啟德部分屋苑升幅更達雙位數！

政府近年積極打造香港成為國際教育樞紐，吸引非本地學生來港升學，並推動各項專才計劃，吸引人才來港發展，為住宅市場注入新需求；在此背景下，私宅呎租自2023年起持續攀升，而今年首9個月上升約5.4%。

啟德區貴為近年市區罕見的大型新發展區，區內眾多新落成屋苑，交通及生活配套正日益完善。憑藉其為處市區的優越地理位置，往返傳統商業區及各大專院校均十分便捷，因而吸引不少人才及留學生租住，區內多個屋苑今年首9個月的平均實用呎租升幅更跑贏大市。

據資料顯示，龍譽9月平均實用呎租約57.2元，較去年12月約49.1元上升約16.5%(表)；屋苑近期其中1宗租務成交為1A座低層D室單位，1房間隔，實用面積約350平方呎，每月租金20,000元，平均實用呎租約57.1元；另1宗租務成交為1B座中層D室單位，同樣為1房間隔，實用面積約358平方呎，每月租金同樣為20,000元，平均實用呎租約55.9元。

THE HENLEY 9月平均實用呎租約62.8元，較去年12月約54.5元上升約15.2%(表)；屋苑近期其中1宗租務成交為THE HENLEY III 3A座低層D室單位，1房間隔，實用面積約356平方呎，每月租金21,000元，平均實用呎租約59元；另1宗租務成交為THE HENLEY I 2座中層C室單位，2房間隔，實用面積約550平方呎，每月租金35,800元，平均實用呎租約65.1元。

除此之外，天璽．天及MONACO ONE今年首9個月平均呎租同樣升約1成或以上；嘉峯匯升約9.6%；啟德1號及天寰同樣升逾8%；尚．珒溋升約6.9%；上述8個屋苑今年首9個月平均呎租升幅均跑贏大市。不過，亦有屋苑今年首9個月平均呎租升幅遜大市，當中包括OASIS KAI TAK及嘉匯逾4%升幅(表)。