【發展商「以價換量」策略奏效？】2025年一手銷售創紀錄帶動待售貨尾量創兩年半新低！

2025年股市造好、減息周期重啟、利好樓市政策出台等因素，樓市氣氛好轉，加上發展商以吸引價策略積極推售新盤，一手銷情理想，帶動累積待售貨尾量下跌；據香港置業資料研究部資料顯示，2025年(截至12月30日)全港累積待售貨尾量(包括樓花及現樓)錄約18,412伙，較2025年11月約18,889伙減少約2.5%，連跌11個月，創逾2年半新低；若與2024年底相比，即2025年累積貨尾共減少逾3,200伙(見圖一)。

圖一：每月累積待售貨尾量
*截至12月30日
上述貨尾包括樓花及現樓貨尾
各項目貨尾單位為該項目的單位總數扣去售出數目計算，並綜合《一手住宅物業銷售資訊網》、土地註冊處及市場消息計算，待日後收集更多資料會作修訂
資料來源：香港置業資料研究部

若以三區劃分最新累積待售貨尾數量變化，港島、九龍及新界3區均按年全線減少，當中減幅最多的是九龍區(包括將軍澳及西貢)，待售貨尾單位有約9,985伙，較2024年12月約12,175伙大幅減少約2,190伙，減幅達18%；其次為新界區，待售貨尾單位有約5,521伙，較2024年12月約6,335伙減少約814伙，減幅約12.8%；而港島區(包括愉景灣)待售貨尾單位有約2,906伙，較2024年12月約3,164伙減少約258伙，減幅約8.2%(見表)。

表：2025年*三區累積待售貨尾量按年變化

*截至12月30日
上述貨尾包括樓花及現樓貨尾
各項目貨尾單位為該項目的單位總數扣去售出數目計算，並綜合《一手住宅物業銷售資訊網》、土地註冊處及市場消息計算，待日後收集更多資料會作修訂
資料來源：香港置業資料研究部

2025年一手成交量52%屬貨尾當中600萬元或以下佔4成
2025年累積貨尾量得以持續減少，主因是貨尾去貨快。據香港置業資料研究部綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息，2025年(截至12月30日)一手售出單位錄20,017伙，較2024年15,502伙大增約29.1%，創自2013年一手銷售條例以來新高，足見2025年一手市場相當活躍。值得留意的是，若以2025年推出的全新盤與2024年或以前推出的項目貨尾售出單位劃分，全新盤售出單位錄約9,601伙，佔約48%，貨尾售出單位錄約10,416宗，則佔約52%(見圖二)；該10,416宗貨尾售出單位中，有約4,150伙成交金額為600萬元或以下，佔貨尾售出單位約39.8%；有約3,245伙成交金額為逾600萬至1,000萬元或以下，佔貨尾售出單位約31.2%；有約3,011伙成交金額為逾1,000萬元，佔貨尾售出單位約28.9%(見圖二)。

圖二：2025年*一手成交量按全新盤與貨尾盤劃分
*截至12月30日
上述資料綜合《一手住宅物業銷售資訊網》及市場消息製作，若未來上述售出單位撻訂，會扣除有關成交，
故此數據將來可能因此作修訂，最終以發展商公布或《一手住宅物業銷售資訊網》公布資料為準
資料來源：香港置業資料研究部