【農曆新年假期效應】上周20大屋苑成交減少但今年未算太差？

上周適逢農曆新年長假，受市民拜年及外遊影響，20大屋苑二手交投按周下跌；據本行前線分行所錄得的數字顯示，綜合過去一星期(2月16日至2月22日)全港20大主要屋苑二手買賣錄19宗成交，較前周(2月9日至2月15日)的48宗減少約60.4%，但若與去年蛇年農曆新年長假一周僅7宗成交相比則高出約1.7倍，反映今個春節假期二手成交表現相對較好(圖)。

圖︰20大屋苑每周二手買賣成交宗數走勢

*數字截至2026年2月22日
2021年11月22日起，海怡半島代替貝沙灣
此20個屋苑的成交資料乃根據香港置業分行網絡於市場上收集所得，但並不能全面反映該屋苑的實際成交數目，各屋苑最終成交數字將以土地註冊處所提供為準。以上為臨時數字，僅供參考，並有可能會作修訂而不另行通知。
資料提供：香港置業分行及香港置業資料研究部

若以港島、九龍及新界三區劃分，當中港島區4個指標屋苑上周錄2宗成交，較前周的8宗減少75%；其中太古城錄2宗成交，較前周的4宗減少50%；鯉景灣由前周錄1宗成交減少至上周「零成交」；嘉亨灣由前周錄3宗成交減少至上周「零成交」(表)。

九龍區10個指標屋苑上周錄9宗成交，較前周的26宗減少約65.4%；其中宇晴軒及海逸豪園各錄1宗成交，同樣較前周的2宗減少50%；黃埔花園錄2宗成交，較前周的5宗減少60%；美孚新邨錄3宗成交，較前周的10宗減少70%；昇悅居及碧海藍天齊由前周錄1宗成交減少至上周「零成交」；翔龍灣由前周錄2宗成交減少至上周「零成交」；維港灣由前周錄3宗成交減少至上周「零成交」；相反，麗港城及泓景臺齊「破蛋」，上周同樣錄1宗成交(表)。

新界區6個指標屋苑上周錄8宗成交，較前周的14宗減少約42.9%；其中新都城錄2宗成交，較前周的3宗減少約33.3%；新港城及維景灣畔齊由前周錄2宗成交減少至上周「零成交」；將軍澳中心由前周錄3宗成交減少至上周「零成交」；相反，沙田第一城錄6宗成交，較前周的4宗增加50%(表)。

至於上周「零成交」屋苑數目共有11個，較前周的4個增加7個，佔20大屋苑比率增加至55%，當中包括嘉亨灣、鯉景灣、海怡半島、維港灣、翔龍灣、昇悅居、碧海藍天、將軍澳中心、新港城、維景灣畔及東港城(表)。

表︰上周各屋苑買賣成交宗數與前周比較

*數字截至2026年2月22日
2021年11月22日起，海怡半島代替貝沙灣
此20個屋苑的成交資料乃根據香港置業分行網絡於市場上收集所得，但並不能全面反映該屋苑的實際成交數目，各屋苑最終成交數字將以土地註冊處所提供為準。以上為臨時數字，僅供參考，並有可能會作修訂而不另行通知。
資料提供：香港置業分行及香港置業資料研究部