低息時代延續  利好樓市承接

美國聯儲局日前議息後維持近乎零息,並「放鴿」暗示未來3年不加息,意味本港低息環境有望進一步延長。在美聯儲局大手「放水」下,市場水浸,資金持續流入本港,將對樓市起正面支持。隨着近日疫情緩和,發展商提速出擊,週末兩大全新盤開售,不少新盤亦相繼開價搶攻,相信未來市場仍不乏承接力。

 

美國零息環境預期將維持至2023年,本港息率走勢大致與美息相近,即未來數年本港未必有太大加息壓力。事實上,為應對疫情對經濟衝擊,美聯儲局於3月大幅削減息率至接近零,並推行無限量寛,市場資金泛濫。近日中美關係緊張,不少中概股迴流香港上市,近日持續有熱錢流入本港,港匯強勢,金管局再度入市接錢,銀行體系結餘將攀升至逾2,200億港元。資金充裕,息率低企,周二(22日)一個月拆息報0.53厘,H按實際息率為1.93厘,續低於封頂息率2.5厘,有助業主控制供樓利息開支,有利樓市承接。

 

本港樓市堅挺,雖然受疫情影響,但根據差餉物業估價署數據顯示,本年首7個月私人住宅售價指數累計仍有約1.5%增長,可見樓價抗跌力甚強。究其原因,本港人口持續增長,對住屋剛性需求熾熱,但供應遠遠不足;另目前本港住宅平均按揭比率高近6成,換言之新買家平均需要支付4成首期,過度槓桿或借貸情況不多,而政府過去10年推行「辣招」樓控措施下,業主持貨力亦強勁;加上各地央行相繼實施量寛,不少買家深明量寬下現金將面對貶值,資產價格勢將水漲船高,紛紛購入磚頭保值,以上種種原因均支持樓價彷如進入「平行時空」,即使經濟面對挑戰仍然企穩。

 

隨着近日疫情回穩,政府放寛限聚令,發展商加快推盤步伐,週末再有全新盤推售,天水圍及西營盤新盤率先對壘,其他項目亦紛紛開價搶攻,一手市場成為焦點,短期將凍結部分地區購買力,不過新盤市場升溫帶動樓市氣氛活躍,不少二手買家仍積極睇樓覓筍盤,預計一、二手交投將同步看俏。

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