息低資金盛  港樓顯優勢

美國聯儲局議息後一如市場預期維持利率於接近零水平不變,美國大選有初步結果,美股周一應聲反彈,相信美國政府將續以提振當地經濟視為首要任務,寬鬆貨幣政策方針料將維持,全球低息環境有望持續,對樓市承接起支持作用。最新差估署最新公布的9月私人住宅樓價指數止跌回升,若未來本港疫情保持穩定,加上市場資金充裕,相信將推動積聚的購買力釋放,樓市交投穩中向好。

 

疫情緩和,市場氣氛回暖,差估署公布的9月樓價指數按月回升0.4%,終止連跌兩個月,9月數字主要反映8月中至9月初市況,其時疫情漸緩和,樓市交投轉活,帶動樓價掉頭回升。按季趨勢方面,雖然第三季樓市受第三波疫情影響,部分業主減價沽貨套現,不過第三季樓價指數按季跌僅約0.1%,按年亦只跌約1.2%,可見樓市「抗疫力」十足,資金續追捧長期供不應求的住宅物業市場,近日推售的新盤銷售成績「標青」,反映市民以行動對本港樓市投下信心一票。

 

樓價按季及按年錄得調整下,金管局公布第三季末負資產住宅按揭貸款宗數由第二季127宗按季增加逾5成半至199宗。雖然增幅達5成以上幅度似乎很大,不過主要與基數低有關。事實上,樓價調整時,採用較高成數按揭或在樓價高位入市的業主,較容易成為負資產人士,不過現時按揭槓桿較低,平均按揭比率低於6成,加上並無錄得任何拖欠3個月以上的負資產住宅按揭貸款,可見按揭市場相對仍健康。不過最新失業率升至16年新高,加上政府未有計劃推出第三期「保就業計劃」,失業情況受關注,筆者提醒買家入市前考慮供款能力,做好風險評估,避免遇上突發情況時措手不及。

 

觀乎最近市況,繼上月「全城期待」的大型新盤錄得熱烈反應後,新盤接踵而來,樓市氣氛不斷升溫。在住宅長期供不應求,市場資金泛濫,息率持續低企之下,將吸引資金流向磚頭,短期內一手新盤預計將續搶市場焦點,若二手業主願意提供議價空間,相信將續有交投。

 

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