覓地增供應 助置業安居

差估署公布最新數據顯示,今年8月份私宅售價指數報380.6點,按月跌約1.1%,雖然連跌兩個月,但該指數今年首8個月累計仍有約0.37%增長。8月份指數主要反映7月中至8月初本港第三波疫情爆發,限聚令收緊,影響樓市交投,部分業主減價吸客,令樓價現調整。相信隨着9月份疫情緩和,下一期樓價指數有望回穩。事實上,現時房屋持續供不應求,樓價仍高企,政府宜加大力度覓地建屋,助市民置業安居。

 

發展局日前公佈2020/21財政年度第3季(10月至12月)賣地計劃,將推出位於山頂文輝道涉及約240伙及啟德跑道區涉及約390伙的住宅官地,共可提供約630伙,連續兩季處於偏低水平。港鐵物業則為黃竹坑站第5期,可提供約1,000伙,及4個私人發展及重建項目共涉約1,150伙;合共有約2,780伙私人住宅供應。連同上半年約4,620伙供應,本財政年度首3季合共有約7,400伙私人住宅供應,佔全年供應目標12,900伙約57%。

 

換言之,餘下一季需要提供約5,500個單位用地才達至全年目標,除非有大型地皮推出招標,或有大型地皮補地價,否則將難以達標。估計本財年度賣地計劃提供單位有機會不足1.2萬伙,屆時將創自2010年引入「政府主動賣地機制」後的11年新低。

 

事實上,本港人口持續增加,剛性需求熾熱,住宅供應一直落後於需求。若未來土地供應仍偏低,即使政府將公營房屋與私營房屋比例由64比改為73比,亦不能有效滿足住屋需求。政府宜多管齊下,除了積極推地外,亦應加強開發土地資源建屋,不過眾所周知,拓展土地牽涉眾多持份者,困難重重,冀望「土地共享先導計劃」有突破性進展,紓緩房屋供應落後的問題。

 

展望未來樓市走勢,疫情進一步緩和,限聚令得以進步放寬,積存的購買力湧現。踏入黃金10月,發展商加速推盤,多個新盤整裝待發,市場預計第四季有機會推出的全新盤逾1萬伙。倘若疫情持續趨向穩定,第四季一手承接預期將反彈,並帶動二手交投。在低息環境持續,市場資金充裕,以及憧憬恢復通關等利好因素下,第四季樓市料平穩向好。

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