資金續泊港 低息撐樓市

疫情反覆,環球經濟受打擊,不過目前香港市場仍穩健,獲各地資金青睞,有報告指出香港今年集資金額排全球第二,反映香港作為金融中心地位未被動搖。市場資金充裕,帶動息口低企,對樓市有支持,加上政府最新宣布將採購疫苗,若能發揮顯著效果,或為經濟復甦帶來希望。

 

第四波疫情來勢洶洶,政府進一度收緊防疫措施,除了二人限聚令外,亦禁止晚市堂食,影響市場氣氛,窒礙二手睇樓活動,發展商因應市況推遲推售新盤步伐,估計12月主要以新盤餘貨主導,至於二手方面,最近業主放盤態度明顯放軟,願意擴闊議價空間,有意入市的買家不妨多做功課,物色心水單位並大膽還價,有機會疫市覓得「靚價」心頭好。

 

疫市下新盤仍不乏承接,本行資料研究部綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料顯示,下半年迄今(截至12月7日)售出約7,402個新盤單位,不僅已超越上半年約6,693伙,並且已高於去年下半年約7,073伙水平。即使疫情下外地買家減少,新盤交投仍然活躍,可見本港置業剛性需求旺盛,積聚的購買力在市況稍為回穩時即湧現。

 

樓市交投不斷,在物業成交中讓買賣雙方的需求得以滿足,地產代理的角色十分重要。近日持牌地產代理人數突破4萬創新高,事實上,地產代理行業多勞多得,收入無上限,吸引不少人才加盟。近年地產代理形象日漸專業化,地產代理監管局委託的調查發現,47%受訪者認為代理印象良好,較10年前有所提升,未來亦會不斷透過教育、規管,提升代理質素,本行亦一直致力加強培訓,培養專業代理,為客戶提供優質服務。

 

前瞻未來樓市,資金水平是主要因素,美國、歐洲等央行相繼推行量化寬鬆,全球資金泛濫,而在中美紛爭升級之下,香港成為不少公司的資金避風港,部分中概股轉投香港上市,有報告顯示今年香港集資額約3,900億港元,排全球第二,僅次於納斯達克。資金湧港下,本港銀行體系結餘升至逾4,500億元,創歷史新高,不少資金紛紛流入磚頭等實物資產抗通脹,加上低息大環境延續,本港樓市仍見支持。

 

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