新盤展攻擊 樓市領風騷

政府早前公布財政預算案,揭示房屋供應短期將繼續不足,樓市易升難跌,加上疫苗已開始接種,疫情漸見緩和,發展商趁勢加快推盤攻勢,其中西南九龍臨海「地王」新盤率先以吸引價錢搶攻,成為本月首個開價新盤,而港島黃竹坑站上蓋項目亦矚目登場,市場焦點新盤即將短兵相接,勢引出市場購買力,樓市「牛氣」持續,加上股市波動,引發套股換樓潮,樓市短期料續領風騷。

先談供應,發展局公佈2021/22財政年度賣地計劃,下財年將推出15幅住宅官地,共可提供約6,000伙,連同鐵路項目、市區重建局項目及私人發展/重建項目計算,下財年共可提供約16,500伙,較本財年的潛在土地供應微升。值得留意,下財年住宅官地較本財年減少2成,與5年前(16/17財政年度)相比更大減近7成,反映土地供應越來越倚重其他來源。事實上,新財年由多個市區重建局項目帶動下,潛在土地供應按年才錄得微升。

觀乎住宅官地供應情況,實際售出的數量往往潛在土地供應為少。本財年潛在住宅官地供應約7,500伙,但實際售出約4,400伙,佔比僅約6成,預期新財年住宅官地實際售出的單位數目亦會較潛在住宅官地可供興建單位為少。私人住宅供應持續緊絀,但置業剛需熾熱,對樓市構成支持。

再談近期交投,樓市表現亮眼,根據本行資料研究部綜合土地註冊處資料顯示,2月整體物業註冊量錄7,561宗,按月升約21.7%,按年更升約71.3%。其中2月一手私樓註冊量錄1,553宗,按月大幅上升約168.2%,二手住宅註冊量則錄4,698宗,按月升約14.9%,更創8個月新高。值得注意,註冊量屬滯後數據,2月註冊數據主要反映1月樓市實際表現。事實上,最近新盤市場百花齊放,不少以貼市價或低市價搶攻,吸納大批「餓盤」已久的買家,一手承接旺盛,二手亦受市場氣氛帶動同交投步上揚。

三月可謂新盤黃金月,市區兩大焦點全新盤登場,大戰一觸即發,其銷情料將對後市起指標作用,至於二手雖然有機會受制於一手搶客及筍盤盤源減少,不過隨着大市升溫,不少買家置業意慾仍旺盛,加上股市波動,掀套股換樓潮,成交步伐未見減慢。展望大市走勢,在疫苗效應之下,疫情有望回穩,若中港恢復通關,樓價更有力創歴史高位。

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