去年底第四波疫情爆發，加上限聚令再收緊，發展商紛紛延後推盤計劃，暫時按兵不動，主力銷售新盤餘貨，隨着近日疫情略為緩和，市面氣氛有改善，新盤趁機變速搶攻，啟德新盤於新一年搶閘登場，開價低於同區價錢，甚具吸引力，同為焦點的新盤將軍澳及中半山豪宅新盤亦正密鑼緊鼓籌備推出，在剛性需求熾熱、加上低息大環境持續下，勢將吸納積聚已久的各路購買力。

樓市受疫情影響，連帶新盤銷售量亦告下挫。根據本行資料研究部綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料顯示，2020年全年共售出約1.45萬伙新盤單位，較2019年全年逾1.85萬伙減少約22%，年內銷售金額亦下跌約19%。綜合地政總署資料顯示，去年共12,898個單位獲批預售樓花，較19年14,137伙跌約8.8%，創5年新低。雖然如此，以2020年全年累計，新申請預售樓花單位共有18,044伙，較2019年10,360伙大升約74.2%。

至於累積待批樓花單位，資料顯示，去年12月累積待批樓花單位錄11,446伙，仍穩企逾萬伙水平，相信此批待批單位於本年有不少會陸續獲批應市。值得留意，若連同目前獲批但未售項目的逾4,300個單位合計，即合共約1.58萬個單位。相信今年發展商將積極將旗下項目新申請預售樓花，持續為新盤市場帶來適時供應。

近日疫情稍回穩，新盤市場再起動，今年頭炮新盤啟德項目率先開價，低於同區項目價錢，另將軍澳大型新盤快推出，有望引出餓盤多時的購買力，雖然短期有機會凍結部分地區購買力，不過一手帶動市場氣氛升溫，二手亦將受惠一手向隅客迴流，優質單位不乏承接。山頂文輝道地王以新高價批出後，豪宅市道轉活，豪宅新盤加快部署推售，其中中半山項目為近期矚目新盤，短期內推出招標，豪宅盤源矜貴罕有，在全球量寬下，資金將續追捧優質豪宅。

隨着疫苗面世，疫情有機會有起色，經濟有望逐漸復甦，積存的購買力有望釋放，市場重拾正常成交步伐，相信今年新盤依然是市場焦點，預期2021年全年新盤銷售量可望反彈1至2成，若疫情平伏，中港恢復通關，北水重臨撐市，樓市交投將更趨旺熱。