新盤變速搶攻 勢引出購買力

去年底第四波疫情爆發,加上限聚令再收緊,發展商紛紛延後推盤計劃,暫時按兵不動,主力銷售新盤餘貨,隨着近日疫情略為緩和,市面氣氛有改善,新盤趁機變速搶攻,啟德新盤於新一年搶閘登場,開價低於同區價錢,甚具吸引力,同為焦點的新盤將軍澳及中半山豪宅新盤亦正密鑼緊鼓籌備推出,在剛性需求熾熱、加上低息大環境持續下,勢將吸納積聚已久的各路購買力。

 

樓市受疫情影響,連帶新盤銷售量亦告下挫。根據本行資料研究部綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料顯示,2020年全年共售出約1.45萬伙新盤單位,較2019年全年逾1.85萬伙減少約22%,年內銷售金額亦下跌約19%。綜合地政總署資料顯示,去年共12,898個單位獲批預售樓花,較19年14,137伙跌約8.8%,創5年新低。雖然如此,以2020年全年累計,新申請預售樓花單位共有18,044伙,較2019年10,360伙大升約74.2%。

 

至於累積待批樓花單位,資料顯示,去年12月累積待批樓花單位錄11,446伙,仍穩企逾萬伙水平,相信此批待批單位於本年有不少會陸續獲批應市。值得留意,若連同目前獲批但未售項目的逾4,300個單位合計,即合共約1.58萬個單位。相信今年發展商將積極將旗下項目新申請預售樓花,持續為新盤市場帶來適時供應。

 

近日疫情稍回穩,新盤市場再起動,今年頭炮新盤啟德項目率先開價,低於同區項目價錢,另將軍澳大型新盤快推出,有望引出餓盤多時的購買力,雖然短期有機會凍結部分地區購買力,不過一手帶動市場氣氛升溫,二手亦將受惠一手向隅客迴流,優質單位不乏承接。山頂文輝道地王以新高價批出後,豪宅市道轉活,豪宅新盤加快部署推售,其中中半山項目為近期矚目新盤,短期內推出招標,豪宅盤源矜貴罕有,在全球量寬下,資金將續追捧優質豪宅。

 

隨着疫苗面世,疫情有機會有起色,經濟有望逐漸復甦,積存的購買力有望釋放,市場重拾正常成交步伐,相信今年新盤依然是市場焦點,預期2021年全年新盤銷售量可望反彈1至2成,若疫情平伏,中港恢復通關,北水重臨撐市,樓市交投將更趨旺熱。

 

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