樓股皆旺  陽春早現

近日市場氣氛漸入佳境,加上資金氾濫造就樓股皆旺,恆指半月表現創近一年收市新高,而樓市焦點亦落在兩大市區全新盤,啟德新盤率先推售,獲大批購買力追捧,將軍澳新盤料將於日內銷售,「餓盤」已久的購買力爭相出動,二手交投同步趨向活躍。新一年樓市小陽春已提早來臨,在疫苗效應下,若疫情得以平伏,中港重新通關,北水重臨,牛年樓市料有望疫後迎牛。

 

回顧去年經濟受疫情所困,不過樓市在資金充裕、息口低企、剛需持續但房屋供應緊絀等利好因素支持下,全年樓價僅輕微調整,可見樓市「抗疫力」不容忽視。各地推行量化寬鬆刺激經濟,資金泛濫,加上中美爭拗不斷,中概股紛紛迴流香港上市,熱錢湧入香港,銀行體系結餘衝破4,500億元,市場水浸下,未來一段時間息口將於低位徘徊,對樓市交投起正面作用。

 

新年新氣象,一月樓股皆旺,恆指由年初開局半個月累計已升逾千點,重上28000點水平,香港作為國際金融中心地位未被動搖,勢將持續吸納資金湧港,不少資金料會流向保本增值潛力高的磚頭市場。市場氣氛回暖,發展商重拾推盤節奏,新盤戰一觸即發,市區兩大全新盤以吸引價錢登場,市場反應熱烈,積聚已久的購買力得以釋放,一手迎來「開門紅」。未來不少新盤料將魚貫登場,預期2021全年新盤銷售量可望較去年反彈1至2成。

 

二手交投亦趨向活躍,不少買家有見市況升溫,均四齣睇樓尋覓靚盤,爭取及早入市,以免遲買更貴,當中尤以受惠「林鄭plan」可承造高成數按揭的600萬至1,000萬元中小型單位備受買家青睞,若業主提供議價空間,盤源更被極速消化,除此以外,較少放盤的優質戶亦有價有市,近日有大型屋苑特色單位近日更錄新高價成交,可見買家入市信心增強,盤源罕有的特色單位不乏承接。

 

豪宅亦是今年需密切留意的板塊,山頂文輝道地王效應下,大型豪宅新盤皆加緊部署,推出時勢將迅速成為市場焦點。事實上,豪宅供應矜罕,優質豪宅更是「買一間少一間」,升值潛力看高一線,獲實力買家垂青。隨着疫苗即將到港,若疫情受控,中港通關,屆時北水南下,豪宅有望跑贏大市。

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