牛年伊始，樓市屢有好消息，可謂開了好頭，新盤市場百花齊放，綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料，牛年首4日新盤銷售量錄逾30伙，創8年同期新高，有不少豪宅新盤錄高價成交。另外繼早前山頂文輝道地以新高呎價批出後，啟德再誕地王，啟德跑道區最後一幅住宅地以逾百億元批出，反映發展商對後市充滿信心，優質用地有價有市，料對區內樓市起指標性作用。未來新盤接連推售，若市場「牛氣」持續，相信提早來臨的樓市大陽春有力延長。

2020年樓市在疫情中力保不失，差估署去年12月樓價指數仍按年錄輕微升幅，不過疫情對勞工市場構成衝擊，最新失業率升至7%，創17年高位，引起市場關注會否影響樓市發展。據筆者觀察，失業率對市場影響心理大於實際，事關若細看失業數字，零售、住宿、飲食等行業受疫情打擊較顯著，而樓市購買力以金融等高收入及專業人士為主，失業人士普遍非樓市主要參與者，故預計失業情況對樓市影響有限。樓市剛需熾熱，承接理想，本行招聘步伐從未停下，一直廣吸人才，冀與同事一同搶攻旺市，共享豐盈。

樓市陽春早至，樓股皆旺，新盤爭相推出，積聚的購買力湧現，股市亦表現標青，恒指一度重上31000點水平，創32個月新高，不少人在股市獲利後「套股換樓」，樓市交投絡繹不絕，豪宅新盤更屢錄高價成交。資料顯示，2月首18日新盤銷售量錄逾700伙，較1月同期錄逾580伙大增2成，相信2月新盤交投有力保持旺勢。長假期後新盤攻勢持續，啟德牛年全新盤以低市價登場，新界新盤亦在週末進行銷售，料將吸引買家加速入市，帶動二手升溫。隨著新春節日氣氛消散，加上疫情稍緩，政府「限聚」措施放寛，買家紛紛四出睇樓覓心儀靚盤，二手交投料將活躍向好。

目前樓市不乏利好因素，市場資金充裕，去年12月本港銀行存款高逾14萬億元，不少資金料流向物業等實物資產市場保值，加上政府採購的疫苗即將到港，疫情有望浪潮，屆時經濟料重拾動力，失業情況有機會得以改善，若中港重新通關，北水再度南下，預計樓價更有力重上歷史高位。