移民潮下樓市熱度不減

移民為近日熱話,市場上出現不少「移民急走」的放盤,低水筍盤乍現,吸引不少買家趁機入市,移民盤被極速吸納,進一步推升樓市交投。市場屢見移民賣樓,會否對樓市有負面影響?正所謂「有人辭官歸故里,有人漏夜趕科場」,香港向來是移民城市,有人準備移民,亦有不少市民留港以及新來港移民置業,移民潮相信對樓市影響不大,反而人口流動為城市更添動力,在資金充裕及低息效應下,今年樓市勢更火熱。

事實上,現時往來各國日漸便利,移民人士不需要與親友或生意夥伴完全脫離,不少人「移民不移居」,不會長期居於外國,繼續保留本港既有物業,有人取得海外身份以在外國投資房地產,享受資產增值回報,部分人更有機會日後迴流香港或「兩邊走」。香港作為國際金融城市,向來資金流動性高,本港銀行體系結餘高逾4,500億元維持於歷史新高水平,反映投資者對香港市場的信心。

置業剛性需求旺盛,加上白居二買家帶動,二手交投表現強勁。據土地註冊處資料顯示,二手住宅本月至今(截至20日)錄4,153宗註冊,較6月同期的3,615宗增加約14.9%。當中500萬元或以下二手住宅物業錄1,129宗註冊,較6月同期的735宗更增加約53.6%;增幅顯著,主要受新一批白居二買家入市帶動,帶動該金額類別的二手住宅註冊量顯著造好。

一手交投亦強勁,豪宅新盤交投更有價有市,綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料顯示,本年迄今(截至7月19日)新盤共售出近9,700個單位,佔去年全年逾14,400個單位約67%;年內逾億元表現相當突出,並率先超越去年全年。本年迄今逾億元新盤共售出約70個單位,比起去年全年約61個高出近1成半,表現跑贏大市。

展望未來樓市走勢,疫情持續緩和,經濟活動漸回復正軌,就業情況亦有明顯改善,失業率連跌4期,最新為5.5%,跌至逾一年低位。若未來中港恢復通關,將為樓市注入強心針,交投料更為活躍,今年樓價料升15%。

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