【七球買兩房】元朗與將軍澳 你會點揀?

自從特首林鄭月娥於2019年10月的施政報告中,放寬九成按揭的樓價上限至800萬元後(人稱林鄭Plan),市場人士高度關注800萬元以內的住宅物業,而市場上亦不乏選擇,當中有不少的大型指標屋苑。

新都城

就用兩個鐵路沿線車站物業作比較,元朗寶琳站,兩個站周邊都不乏型及具規模的住宅供應,生活配套上亦極為完善。

YOHO TOWN 2房720萬沽

先講元朗,區內指標屋苑YOHO系列第一期YOHO TOWN,本行剛促成的一宗2房戶買賣成交。售出單位為YOHO TOWN 1座高層C室,外望山景,2房間隔,實用面積約393平方呎,以約720萬元成交,實用呎價約18,321元。據了解,買家為首置客,心儀物業為景觀優美,睇樓1次即拍板入市。資料顯示,原業主於2015年1月以約400萬元購入上述單位,是次轉售帳面賺約 320萬元,物業升值約80%。

新都城 2房710萬成交

至於將軍澳寶琳站上蓋的新都城,本行剛促成一宗2房戶買賣成交。售出單位為2期10座中層G室,向西南望山景及園景,2房間隔,實用面積約363平方呎,以約710萬元成交,實用呎價約19,559元。據了解,買家為首置客,心儀物業景觀開揚,睇樓3次即拍板入市自住。資料顯示,原業主於2011年7月以約306萬元購入上述單位,是次轉售帳面賺約404萬元,物業升值約1.3倍。

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事實上,兩個單位戶型相同,而且面積只是相差30平方呎,YOHO TOWN在2004年入伙,新都城第二期則於2000年入伙,兩者樓齡相距不遠。配套方面,兩者同樣於基座設有大型商場,購物同樣方便。

元朗YOHO系列物業

故此,較值得仔細比較的,是交通。

寶琳站是將軍澳綫終點站,如果在港島上班,最快6個站就可以過海到鰂魚涌,但往返油尖旺等九龍核心地段就超過10個站以上;元朗站是屯馬綫的一個大站,除了可接駁輕鐵穿梭區內,如果往返市區,6個站就到達尖東。如果要到中環,則要在南昌站轉東涌綫,最少要坐7個站,相對上較長車程。

如是者,用家要考慮的,是自身的工作地點,如果在九龍西油尖旺一帶上班,元朗樓比較便捷;如果在港島及九龍東一帶上班,將軍澳物業則理應比較方便。

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