不少人想買400萬樓上車，以為一口氣儲夠9成首期40萬便完夢？殊不知要實現置業大計還有種種開支，印花稅、經紀佣金、律師費、利息支出、裝修費等等通通是錢，以下和你計清計楚！

律師費

買入物業需要由律師處理法律程序，當中涉及包括樓契及轉讓契等文件，如果物業業權出現問題，買方律師亦會作出質詢，完成物業買賣後，又需要把資料在土地註冊處註冊，因此數千至數萬元的律師費用必不可少。由於物業買賣金額龐大，需要在律師樓寄存資金，各位要慎選信譽良好的律師樓協助處理樓宇買賣事宜。近日便有律師樓被查封接管，導致客戶資金被凍結資產，大家要多加提防！

按揭利息

除了首期外，申請按揭亦需要支付按揭利息，例如700萬元的物業申請九成按揭，首年利息開支為15萬元，在息除本減情況下，利息開支會逐年遞減，銀行送贈的現金回贈能夠舒緩部份開支 ，日後亦可轉按節省利息。現時保費為貸款額的1.15%至5.04%不等，視乎貸款額、按揭成數、還款年期等因素而定，詳情可留意按證公司的按揭保費一覽表。一般情況下，按證公司亦會為良好信譽申請人提供保費折扣。

印花稅

印花稅是置業人士最大的成本，如果為首次置業，印花稅稅率較低，由100元至樓價的4.25%不等。但如果為非首次置業，印花稅便是以樓價的1.5%至8.5%計算。以600萬物業為例，如果為首次置業，只需要支付18萬（600萬X 3%），但如果為非首次置業，印花稅便增加一倍至90萬（600萬 X 15%），由於兩者相距甚大，買入單位前要留意自己是否屬於首置身份。

代理佣金

如果物業買賣以地產代理處理，買賣雙方均需支付佣金，金額由雙方釐定，以二手物業為例，一般為樓價1%，如果物業樓價為600萬元，佣金便是6萬元。通常在買賣成交時才向代理支付，買入物業前應與地產代理及賣方商討清楚。至於一手物業的佣金通常由發展商支付。

裝修費

以相同實用面積的單位而言，買新樓盤和買二手樓裝修費分別可大了！現時的新樓都包含基本裝修，至於二手物業就視乎樓齡、業主預算等，豐儉由人。一般而言，在香港連工包料的平均裝修費用約為每呎1000元，即是一個大約400平方呎單位的合理裝修預算為40萬元、600平方呎單位則為60萬元，如此類推。

有置業疑難？立即按此查詢！

延伸閱讀:

入市備忘

首期以外支出 | 入市二手樓流程

轉讓契 VS 送讓契 | 管理費知多啲

按揭資訊

高成數按揭 | 林鄭Plan 2.0 | 

按揭專家

最新動態

焦點成交 | 樓市新聞

賣樓錦囊        

賣樓費用清單 | 賣樓流程