【二揀一】同樣八球兩房 將軍澳VS西九龍 你會點揀?

一二手市道同樣有承接,樓價創歷史新高,不少買家都四齣搵樓,希望搵到合心水的盤源,有時難免要做比較。

不少買家都會以八球作為一個預算界線,因為800萬元以下物業最高可造九成按揭,即是「林鄭Plan」,不少買家都積極尋找相類價錢的二手盤源。事實上,近期本行都促成不少近800萬元的二手成交,其中有幾宗價錢相近,但地區及單位大細都有明顯分別的盤源。

清水灣半島800萬元2房山景戶

位於將軍澳清水灣半島,雖然位置較偏離鐵路沿線,但勝在可享山海雙景,環境自成一角,吸引不少用家。,該行剛促成一宗該屋苑買賣成交,首置客以約800萬元入市2房戶,實用呎價約15,355元,售出單位為5座中低層E室,向東北望山景,2房間隔,實用面積約521平方呎。據了解,買家為首置客,心儀物業環境寧靜,睇樓3次即拍板入市。

資料顯示,原業主於2017年9月以約640萬元購入上述單位,是次轉售帳面賺約160萬元,物業升值約25%。

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至於位於市區西九龍的南昌一號,日前有SSD鬆綁戶買賣成交,外區客以約810萬元入市2房戶,實用呎價約22,131元,屬市價成交。售出單位為南昌一號高層B室,向西南望海景,2房間隔,實用面積約366平方呎,實用呎價約22,131元。據了解,買家為首置分支客,心儀物業樓齡新兼享海景,睇樓1次即拍板入市。

南昌一號- 長沙灣/ 深水埗| 屋苑專頁| 香港置業資料顯示,原業主於2018年4月以約768.8萬元購入上述單位,持貨滿3年SSD鬆綁,是次轉售帳面賺約41.2萬元,物業升值約5.4%。

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「林鄭Plan」是指按揭保險新例,800萬以下物業最高可造九成按揭,800至900萬最高可造八至九成按揭(最高貸款額為720萬),900至1,000萬最高可造八成按揭。使用「林鄭Plan」的好處是可使用高成數按揭供樓,按息與普通按揭相若。

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