【供不應求】運房局:12.7萬戶居住環境欠佳

供應數字從來對小業主或買家而言,都是沉悶或不貼地的資訊,不過,運輸及房屋局局長陳帆於2021年12月發表《長遠房屋策略2021年周年進度報告》,講到未來十年長遠房屋需求供應目標,當中對樓市的發展有不少啟示。

按最新推算未來十年(2022/23至2031/32年度),總房屋供應目標43萬伙,公私營房屋比例為七比三,跟2020年公布的十年期供應目標相同。報告又特別提到,全港有12.7萬個「居住環境欠佳」住戶, 是現屆政府新高。當中約73%為居於俗稱「劏房」的分間樓宇單位的住戶,有約9.22萬戶;居於屬臨時構築物的單位的住戶有2.21萬戶。而與其他住戶共用單位的住戶及居於非住宅大廈的住戶則分別有5,800及7,000戶。

儘管未來兩、三年有過萬個過渡性房屋單位供應,相信有關住戶將逐步減少,但陳帆坦言難說一個目標日期。同時,對於平均輪候公屋時間是否會突破6年,陳帆亦說不能夠排除有關可能性。

僧多粥少 樓價有支持

即是話,香港房屋仍處於嚴重供不應求的水平。再者,根據本行研究部資料顯示,自2018年底公佈的《長遠房屋策略》周年進度報告,公私營房屋供應目標比例由六比四改為七比三後,加上總房屋供應目標亦調低,導致私人住宅供應目標明顯下調,發展商實際吸納的土地儲備亦顯著減少。惟房屋需求依然殷切,2019年至今平均每年一手私宅註冊量錄約17,680宗,較近3年(19/20-21/22年度)賣地計劃提供的私人土地供應平均每年逾14,000伙高出約26%。預期私營房屋供應短期內難以大增,在僧多粥少的情況下,對樓價帶來支持。

樓價 樓市

另一方面,根據稅務局印花稅資料,11月份涉及三大住宅「辣稅」成交個案全綫上升,當中以以反映內地客入市情況的BSD成交宗數升幅最大,按月大升近7成。同時,涉及額外印花稅(SSD)的交易宗數亦屬半年來新高。

資料顯示,11月份涉及買家印花稅(BSD)、15%新住宅從價印花稅、額外印花稅(SSD)的成交個案,共錄489宗,較10月份的361宗,按月上升約35%。

內地客入市再度熾熱起來

在3項住宅「辣稅」中,反映內地客入市情況的BSD成交宗數按月升幅最大,11月錄117宗,較10月的70宗增約67%,惟金額按月下跌約48%至2.106億元。而反映短炒情況的SSD成交,11月份錄35宗,較上月的28宗上升約25%,並屬本年5月後的新高,其涉及稅項則錄約2,110萬元,按月升約97%。

至於11月份反映投資者入市情況的新住宅從價印花稅錄337宗,較10月的263宗升約28%,但其金額則由10月約8.316億元下跌約8%至7.642億元。

內地客入市情況再度熱烈起來,而且市場憧憬通關,以及短期香港息口仍然低企等利好因素下,樓市表現仍然向好,樓價實在難有下跌空間,「早買早享受,遲買貴幾球」的情況相信仍然持續下去。

 

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