【入市良機】主要屋苑由2023年高位至今究竟下跌多少?邊個屋苑低水?

我們用樓價指數裏面百多個屋苑的每月平均尺價來作比較,剔除部分成交太少的屋苑,全港主要142個屋苑中,9月底平均尺價比起該屋苑今年最高尺價的月份下跌的有135個屋苑,平均跌8.8%。新界西北區(屯門、元朗、天水圍、北區)跌幅最低為5.4%,新界東南區跌9.6%,九龍跌9%,港島跌9.5%。

跌幅最少的25個屋苑,跌幅為3.6%之內,全部都在九龍區和新界區,九龍區佔11個,新界區佔14個,香港島的抗跌力明顯較弱。

港鐵上蓋物業抗跌了明顯較強,跌幅為6.9%,其餘物業為9.7%。屯馬線上蓋物業抗跌了更強,跌幅為6.3%,比起非屯門線的7.2%為低。沒有跌幅的7個屋苑分別為屯馬線南昌站上蓋的匯璽、附近的港灣豪庭,都是屯馬線烏溪沙站的迎海,青衣站的灝景灣,上水區的皇府山,紅磡的海濱南岸和屯門的邁亞美海灣。

基於以上結果,以下是一些屋苑推薦:位於港鐵站上蓋,2022年初至今跌幅接近或已經超過20%的屋苑有機會已經跌過頭,包括屯馬線的美孚新邨、灣仔的囍滙黃埔花園、寶琳的新都城、屯門市廣場、鰂魚涌的康怡花園

屋苑名稱地區從今年高位跌幅

2022年首季
23年9月底跌幅

2023年高位比
22年第四季低位反彈
港景峯尖沙咀-31.30%-35.10%24.90%
香港黃金海岸掃管笏 -28.80%-32.10%12.30%
滿名山掃管笏 -25.20%-21.60%7.50%
沙田中心沙田-20.80%-21.50%11.90%
囍滙灣仔-20.70%-19.50%3.90%
香港仔中心香港仔 -19.70%-18.10%13.50%
凱滙觀塘-19.30%-25.80%2.00%
駿景園火炭-18.50%-7.50%29.30%
東環東涌-18.40%-7.60%18.80%
置富花園薄扶林-17.10%-25.00%2.10%
翠擁華庭馬鞍山-16.90%-15.80%20.20%
半島豪庭紅磡站-16.70%-11.40%11.30%
逸瓏灣 I白石角-16.60%-11.20%9.90%
屯門市廣場屯門市中心-16.20%-19.10%11.40%
新都城寶琳-16.10%-19.20%13.60%
鯉景灣西灣河-16.00%-22.40%-1.10%
光明台大坑道-15.90%-23.30%4.80%
碧濤花園第一城 / 石門-15.70%-13.80%16.10%
疊茵庭屯門市中心-15.40%-13.50%12.90%
新峰花園大埔墟 / 太和-14.90%-22.00%2.80%
荃灣中心荃灣市中心-14.60%-19.90%9.30%
黃埔花園黃埔-14.20%-19.40%7.10%
傲雲峰土瓜灣-14.00%-21.00%3.10%
泓都堅尼地城-13.70%-8.30%10.00%
御龍山火炭-13.60%-11.80%-1.20%
東堤灣畔東涌-13.30%-16.00%5.90%
愛琴海岸掃管笏 -13.10%-13.50%4.50%
薄扶林花園薄扶林-12.80%-18.40%7.20%
藍灣半島小西灣-12.70%-11.50%7.80%
薈朗馬鞍山-12.40%-16.60%9.70%
得寶花園九龍灣-12.40%-23.00%4.60%
城市花園北角 -12.20%-9.30%17.40%
好運中心沙田市中心-12.00%-9.20%14.50%
擎天半島九龍站-11.90%-11.10%16.70%
栢慧豪園天水圍-11.80%-18.50%7.30%
柏景灣奧運站-11.70%-10.10%6.80%
寶翠園堅尼地城-11.50%0.40%21.80%
愉景新城荃灣市中心-11.50%-13.70%10.60%
海逸豪園海逸-11.40%-8.40%5.00%
新寶城坑口-11.30%-16.10%10.70%
君滙港奧運站-11.20%-11.70%15.90%
采葉庭元朗市中心-11.20%-13.90%1.80%
深灣軒鴨脷洲-11.20%-15.60%-2.40%
天鑽大埔半山-11.00%-11.70%12.80%
日出康城LP6康城-11.00%-20.20%6.90%
上源掃管笏 -10.40%-15.70%0.90%
翔龍灣土瓜灣-10.30%-11.00%7.30%
學士臺堅尼地城-10.20%-11.20%16.30%
都會駅調景嶺-10.20%-11.90%13.50%
日出康城緻藍天康城-10.10%-4.50%11.90%
峻瀅康城-10.10%-14.20%18.10%
牽晴間粉嶺-10.00%-14.50%1.40%
美孚新邨美孚站-10.00%-16.30%6.70%
新時代廣場1期元朗市中心-10.00%-16.60%8.90%
貝沙灣貝沙灣-9.90%3.50%26.20%
粉嶺中心粉嶺 -9.80%-16.50%6.80%
嘉亨灣西灣河-9.70%-6.70%-1.90%
荃景花園荃灣市中心-9.50%-15.60%10.20%
海濱花園海濱區-9.40%-12.90%11.80%
峻巒 (Park Yoho)錦田-9.30%-13.30%0.90%
河畔花園沙田-9.20%-13.20%12.10%
新時代廣場Yoho Midtown元朗市中心-9.10%-15.30%11.80%
嘉輝花園堅尼地城-8.80%-12.80%13.20%
豫豐花園藍地-8.80%-14.70%3.40%
南灣鴨脷洲-8.70%7.10%26.70%
帝後華庭西營盤-8.60%-8.10%11.00%
聽濤雅苑馬鞍山-8.50%-9.80%3.00%
淘大花園九龍灣-8.50%-18.80%-0.10%
嘉湖山莊天水圍-8.30%-15.10%1.40%
龍譽啟德-8.30%-16.70%-1.60%
珀麗灣珀麗灣-8.20%-12.00%6.90%
康怡花園鰂魚涌-8.10%-16.20%5.50%
藍澄灣青衣-8.10%-18.90%5.00%
天賦海灣白石角-8.00%14.50%37.80%
嵐山汀角路豪宅-7.90%1.90%6.10%
碧瑤灣薄扶林-7.70%-11.20%19.50%
綠楊新邨荃灣市中心-7.70%-17.00%9.80%
浪澄灣奧運站-7.60%-5.80%12.80%
柏傲灣荃灣西-7.50%-7.60%13.70%
御皇庭上水-7.30%-12.90%6.60%
譽.港灣新蒲崗-7.20%-5.00%8.70%
海怡半島鴨脷洲-7.10%-11.30%1.10%
大埔中心大埔市中心-7.10%-14.00%1.80%
維港灣奧運站-7.00%-4.10%17.30%
上水中心上水-7.00%-12.50%-3.00%
銀禧花園火炭-7.00%-21.30%6.30%
星河明居鑽石山-6.90%-8.80%5.30%
維景灣畔調景嶺-6.80%-10.00%9.40%
宇晴軒荔枝角-6.70%-6.30%13.70%
啟德1號(I)啟德-6.70%-13.90%2.90%
南豐新邨鰂魚涌-6.40%-2.10%13.60%
新葵芳花園葵涌-6.40%-12.60%5.10%
昇悅居荔枝角-6.20%-8.90%8.80%
世宙朗屏-6.10%-10.80%3.10%
沙田第一城第一城 / 石門-5.90%-14.30%7.70%
又一居又一村-5.80%-8.00%3.80%
海之戀荃灣西-5.80%-12.30%2.90%
太古城太古-5.60%-12.10%8.80%
映灣園東涌-5.40%-8.50%7.30%
浪翠園深井 / 青龍頭-5.30%-13.30%0.60%
新屯門中心屯門碼頭-5.30%-16.00%8.10%
豪景花園深井 / 青龍頭-5.20%-9.10%-0.90%
天晉將軍澳市中心-5.00%-2.10%15.40%
杏花邨杏花邨-5.00%-8.90%3.80%
銀湖天峰馬鞍山-5.00%-11.60%7.70%
花都廣場粉嶺-4.90%-13.30%5.30%
泓景臺荔枝角-4.80%-9.30%7.40%
尚悅元朗市中心-4.80%-12.70%5.80%
碧堤半島深井 / 青龍頭-4.30%-12.00%3.90%
曼克頓山美孚站-4.30%-19.60%7.40%
蔚藍灣畔坑口-4.00%-5.00%7.60%
新港城馬鞍山-3.90%-10.00%8.10%
太湖花園大埔市中心-3.90%-12.70%4.10%
凱帆軒奧運站-3.80%-1.00%3.50%
爵悅庭荃灣西-3.80%-9.30%9.40%
逸濤灣西灣河-3.80%-10.80%0.00%
德福花園九龍灣-3.70%-7.40%17.70%
翠怡花園青衣-3.60%-11.00%14.20%
麗港城藍田-3.40%-11.10%7.00%
麗城花園麗城 / 汀九-3.40%-13.20%6.10%
將軍澳中心將軍澳市中心-3.10%-11.70%7.40%
盈翠半島青衣-3.00%-4.70%8.90%
碧湖花園粉嶺 -3.00%-10.70%4.70%
朗屏8號朗屏-2.90%-9.80%10.20%
半山壹號何文田-2.80%7.70%15.20%
名城大圍-2.80%-6.70%5.40%
金獅花園大圍-2.60%-13.30%8.20%
溱柏元朗市中心-2.50%-13.00%-0.80%
碧海藍天荔枝角-1.60%-2.40%10.80%
匯景花園藍田-1.60%-5.60%9.30%
瓏門屯門市中心-1.50%-3.00%7.60%
藍天海岸東涌-1.40%-9.40%2.70%
天寰啟德-0.30%-11.20%1.80%
大興花園屯門市中心-0.20%-10.40%4.40%
將軍澳廣場將軍澳市中心-0.10%-7.30%7.80%
迎海烏溪沙0.00%11.60%29.80%
皇府山上水0.00%9.60%19.60%
灝景灣青衣0.00%5.10%16.60%
海濱南岸紅磡站0.00%-1.50%4.90%
邁亞美海灣屯門碼頭0.00%-3.70%7.30%
匯璽南昌站0.00%-4.40%3.10%
港灣豪庭南昌站0.00%-4.90%10.20%

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