【凶宅買賣】凶宅估價必讀篇

香港樓市持續高開,不少「百無禁忌」買家轉投凶宅懷抱,分分鐘可以比同市價平一至三成。因此,凶宅雖是另類上車之選亦有一定的市場及交易空間。然而坊間時有流傳買兇宅須隨時準備full pay,究竟是不是真?

買兇宅要full pay?

事實上,要full pay的原因通常是因為借不到按揭,而是否可以成功估到價是其中一個重要因素。通常來說,只要單位沒有發生極其兇惡的事情,幾間大銀行都會接受凶宅按揭申請。值得留意的是,前往銀行估價時,應告知銀行職員該單位屬於凶宅或凶宅同層,此後銀行會委託估價行進行估價。而估價行則會根據內部存檔及翻查新聞確定單位是否凶宅,銀行亦會在考慮單位未來估值及轉售能力後,決定是否批出按揭。

去到這一步仍不等於完成估價,因為按保存在重估可能性,便有可能導致簽約前無法獲悉最終估價值。但也不必太過擔心,因為通常按保會參考大銀行估價,如果想要萬無一失,可考慮做預先批核,然後再簽臨約。

凶宅按揭審批準則?

凶宅按揭審批很視乎凶宅「凶」的程度,例如事故起因、經過、結果的嚴重性;是否曾被大肆報道、令人恐懼的程度、距離現時的時間長度及是否涉及轉手,都有可能影響銀行的貸款批核。對於發生較輕事故的凶宅,部分銀行有較大幾率批出按揭,只是會一定程度上降低按揭成數及上調按息。而事故單位的毗鄰或上下層單位,銀行亦有可能批出較少成數的按揭或調高按揭息率,不過「凶」的程度絕對比事發單位來得少,審批準則亦會較為寬鬆。

另外,小編建議准買家可以多翻查該兇案發生的相關報道,若當事人是在送院途中或於醫院亡故,該單位某種程度上就不能算是凶宅,便有機會向銀行申請更高成數的按揭申請。

主動申報凶宅情況

雖然銀行、按保或估價行都沒有完整凶宅資料,但小編仍建議各位主動利申是凶宅,它會令銀行及按保調整估價,而最終貸款額都會是以該估價計算。要留意的是,估價的紀錄是永遠,利申後調整了的估價會永久保留在紀錄上。

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