市場旋即高度關注新界北的樓市發展，皆因行政長官林鄭月娥於2021年10月6日發表任內最後一份《施政報告》時提到「北部都會區」這個新發展概念。

政府在新界北區進一步銳意發展，滿足更多居住人口，以及創造更多就業，當中並計劃興建港深西部鐵路，連接洪水橋及深圳前海，故區內發展前景將相當理想。發展商亦把握機會，推出中低密度兼環境清幽的優質物業。

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如今洪水橋正正有新盤推出應市，位於洪元路2號，屬位於洪水橋發展區範圍內，提供341伙單位，間隔涵蓋開放式至三房，最細單位面積202平方呎起。預計關鍵日期為2023年9月30日。發展商指價錢定位會參考「北部都會區」範圍樓盤價格。

項目戶型多元化，為不同需要的買家提供不同選擇。當中標準單位開放式面積202至209平方呎，佔約56伙；1房單位面積全數細過300平方呎，佔88伙；2房標準單位447至482平方呎，另提供特色戶，為複式單位及地下花園單位，面積216至806平方呎。預計單位以望周邊山林景為主，空間廣闊，景觀開揚。

折實入場價三球半內

據發展商公佈，已獲批預售樓花，標準單位開放式面積202至209平方呎，佔約56伙；1房單位面積全數細過300平方呎，佔88伙；2房標準單位447至482平方呎，另提供特色戶，為複式單位及地下花園單位，面積216至806平方呎。

價單亦已公布，首批88伙，當中71伙屬於標準戶，包括15伙開放式、28伙1房、28伙2房單位，另花園特色戶則佔17伙，單位分佈大樓1A座、1C座及2B座。價單定價由397.5萬至862.2萬元，價單呎價由15,660至21,658元，扣除最高13%即供折扣後，折實樓價價錢345.8萬元至750.1萬元，折實呎價13,623至18,840元。

首批入場單位為1A座2樓H室，實用面積205平方呎，定價397.5萬元，呎價19,390元，扣除最高13%折扣，折實價約345.8萬，折實呎價16,868元。至於首批折實呎價最貴為1A座地下E室，面積219平方呎，折實呎價達18,840元，料挑戰洪水橋及廈村區新高。

配套方面，項目毗連洪福邨，設有洪福商場及街市都可以供應日常生活所需，而區內翠珊園及洪水橋大街一帶，亦提供多間民生商店、食肆及街市。

同時，洪福邨巴士總站亦在屋苑附近，並另設有小巴循環來往洪福邨及港鐵天水圍站，途經洪水橋街市及輕鐵洪水橋站，來往港九新界多個地方都不成問題。

升值潛力關鍵於西部鐵路

不過，項目最令市場憧憬，是港深西部鐵路，升值潛力關鍵因素。據「北部都會區」計劃列明，區內將興建多條新鐵路線及新鐵路站將接駁，而且相關鐵路線的走線亦與洪水橋有關。其中，港深西部鐵路於本港境內將設3個車站，並於流浮山一帶伸延往深圳。其中港深西部鐵路由洪水橋站出發，途經廈村站和流浮山站，並於深圳灣大橋東側伸延往深圳方向。

項目一舉成為新界北核心商務區內物業，在住屋及就業需求大大提高之下，令區內物業被市場看好，不論自住或長線投資，都潛力甚高。

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