【夫婦置業】買一手樓 如何增加中籤機會?

Daniel夫婦最近正計劃買新盤,惟大部份一手項目需入票認購,及後抽籤決定揀樓資格,如果只是單入一張票,抽中較前位置可以選擇的單位有限,因此想了解有甚麼方法可以增加抽中的機會。

一對夫婦可抽6票

一般而言,發展商為新盤推出價單後,會安排示範單位供公眾參觀,並於開放示範單位前後或即日接受認購。認購當日,準買家應帶同一張價值10萬元的本票或支票,作訂金之用,俗稱「入票」。訂金會在簽署「臨時買賣合約」時在臨時訂金內扣除。

視乎情況,發展商都會讓一個名入2張票,並容許準買家以「組合票」入票。因此一對夫婦其實可以入6張入票增加抽中前位的機會。例如用丈夫的名入2張,之後妻子的名入2張,最後是丈夫以及妻子聯名入2張,一共6張各10萬元的支票或本票。

【夫婦置業】買一手樓 如何增加中籤機會?
【夫婦置業】買一手樓 如何增加中籤機會?

配偶加名可豁免印花稅

由於丈夫Daniel人工較妻子高,Daniel表示,如果是自己的名抽中,他本身人工可以借足錢,但若是妻子的名抽中,而妻子本身人工不夠高,未能借足錢買入新樓,問到有什麼方法處理。

其實,若真的是妻子的票抽中,要處理貸款問題有兩個方法,一是「加名」,可以加入直系親屬作為聯名業主,因此可以在臨時合約上加上Daniel的名,令物業成為聯名買入。同時根據《印花稅條例》,即使簽署臨時買賣合約後加名會被視為一個新交易,但只要加上的名字是買方的父母、配偶及子女加名,都可豁免印花稅。

至於第二個方法是Daniel成為妻子的擔保人作按揭貸款,只要Daniel本身沒有任何按揭負擔都可以成為擔保人。日後,當May有足夠人工,或是提前還款降低還款額,Daniel都可以甩保。

Daniel問到如是聯名買入的票抽中,用了兩個首置名後,日後再買多層要支付15%的印花稅,問到可否減名。其實夫婦聯名買入後,由於是近親關係,要甩名的話是不受SSD (額外印花稅)限制,因此即使買入後36個月內轉讓,亦不需要額外支付SSD。不過,要留意,甩名後SSD的限期會重新計算,36個月是以臨約日期計算。

另外,即使近親甩名會視為一個交易,因此要支付相關樓價的對應的印花稅。不過,過去有買家以很大差額的業權佔比分別持有股份,例如丈夫佔99%,妻子佔1%,這樣當妻子轉讓予丈夫時,只需支付樓價的1%金額,假設樓價為800萬元,1%為80萬元,而對應印花稅只是200元。

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