【小知識】甚麼是樓契?業權又是甚麼?

「樓契」絕對講得上是一個物業的生命,業主都應該盡力去保存這份價值連城的法律文件。事實上,樓契作為單位業權的證明,是一份把物業由原業主轉移到新買家的一份文件。

買賣物業的過程中,通常經律師協議後,律師會把買賣雙方根據「正式買賣合約」的協議轉化成契約,買賣雙方簽署「轉名契」後,新買家便正式在法律上成為「物業持有人」。如是者,如果物業是不完整的半契樓,價值自然打折扣。

再者,要小心處理當中的問題則甚為繁複,而且市場承接力薄弱,接貨前亦要心理準備單位是自用,投資轉手不容易。

個人擁有VS共同持有

在簽定樓契時,持有的「業權」大致可分為兩大類。一類為個人擁有,而另一類則為共同持有。個人擁有就比較簡單,即是Sole owner,是由業主一個人全部擁有,或由一間公司全權擁有。即是joint owner,則較為複雜,若一個物業由多於一名業權人購入,則屬共同擁有物業,最常見的是夫婦共同購入一個物業,而他們持有業權的方式可以細分為「聯權共有」 (joint tenant) 或「分權共有」(tenant in common)

長命契各人所享有的權益均一致

聯權共有俗稱「長命契」,就是大家共同擁有一份業權,各人所享有的權益均一致,其最大好處是當其中一人過身時,該權益會自動轉移至其他聯權人身上,而不會落入去身業主的遺產內,變相在世的聯權人只需向土地註冊處登記去世業主的死亡證、以及一些很簡單的手續後,便轉讓至在世者。

客服熱線2316-3088 

至於分權共有就是用百分比來表達出各人持有的業權份數,而每名持有人均有權處理其自己的業權份數,也就衍生所謂的「半契樓」,意即持有部份業權的持有人出售了其持有份數。不過雖然各人持有的份數並不相同,但其在單位內的「佔用權」卻平等。

延伸閱讀:

入市備忘

首期以外支出 | 入市二手樓流程

轉讓契 VS 送讓契 | 管理費知多啲

按揭資訊

高成數按揭 | 林鄭Plan 2.0 | 

按揭專家

最新動態

焦點成交 | 樓市新聞

賣樓錦囊        

賣樓費用清單 | 賣樓流程

相關文章 :

【上會迷思】銀主盤可承造按揭嗎? 銀主盤樓價雖然比市價稍低,但需要查清楚物業的財務情況,例如上手業主是否已還清債務,物業住址是否屬於財務機構登記的地址,以免買入後被財務公司滋...
【按揭疑惑】樓價跌  銀行係咪一定Call Loan?... 銀行因為物業變成負資產而立即Call Loan的個案其實少之又少,更加不會無緣無故突然Call Loan,因為突然要求業主提早償還貸款,有機...
【小知識】物業轉名要注意甚麼? 一般而言,想將物業轉讓子女等直系親屬,其中一種較正常做法是用「轉讓契」轉讓單位,形式與平時一般物業買賣無異。如想將物業留給子女,可以利用「長...
【壓測放寬】壓力測試要求下調至2厘 收入門檻可以低幾多?... 金管局解釋,考慮到美國聯邦儲備局自2022年3月以來已經將聯邦基金利率目標區間上調共3厘,面對資金成本上升,銀行早前已經上調新造拆息按揭貸款...
【買樓防中伏】撻訂4大原因 教你如何避免... 不少撻訂個案會發生在一手樓花物業,主要原因現時買入樓花有分為「即供」及「建築期」樓花,後者在直接入伙才正式上會。由於樓花開賣至入伙相距6至1...
分享: