市區單位一向渴市搶手，如果位處於核心地段及名校網絡，就更加值錢。最近新盤市場熱鬧，大型以至中小型項目都爭相應市，令市場選擇多元化。
其中位於41名校網，位於九龍城賈炳達道138號的全新項目，部署於2022年5月推出市場。預計關鍵日期為2023年3月中，屬短樓花期項目，可以講得上近乎是即買即住或即收租。
項目由中資內房牽頭發展、已獲批出預售樓花同意書，預計可於短期內推出市場。合共提供190伙，屬單幢設計。戶型涵蓋開放式至兩房間隔，單位樓層高度約為3.45 米，低層單位可望九龍仔公園及九龍寨城公園。
單位實用面積213呎起
發展商亦已公布樓書。資料顯示，項目樓高26層，每層十伙，設兩部升降機。單位實用面積由213至414平方呎，一律採開放式廚房設計。當中最細單位為各層的B及J室，實用面積均為213平方呎，開放式間隔。單位大門入口旁即為廚房，而浴室採趟門設計，浴室入口向廳區。至於最大單位為D及G室，實用面積414平方呎，屬兩房間隔、連開放式廚房，睡房設曲尺大玻璃窗。示範單位位於黃大仙現崇山商場1樓。
兩房九球半入到手
價錢方面亦極具吸引力。首張價單合共50伙，包括8個開放戶、34個1房及8個2房，價單定價由576.7萬至1,155.7萬元，價單呎價介乎25,155至31,216元，最高折扣13%，折實價介乎501.7萬至1,005.5萬元，折實呎價21,887至27,198元，由於發展商為所有開放式單位提供20,000元的傢俬組合優惠，故折實價由約499.8萬元起。首批價單定價參考九龍區核心區樓盤，屬貼市價。
最平的一夥為5樓B室，實用面積213平方呎，開放式間隔，折實價499.8萬元；至於最平的一房戶為5樓C室，面積281平方呎，折實價696.9萬元；最平兩房為5樓G室，面積414平方呎，折實價955萬元，即是兩房1,000萬內有找。加上發展商提供一按8成，首兩年免息免供。
同時，發展商公布「5年低息保」付款計劃予買家，即買家可享五年低息優惠，此外，中秋將近，項目推出限時「迎中秋置業賞」優惠，由8月14 日起，買家可獲12.8萬至20.8萬元的額外折扣優惠，最新價單折實呎價由22,630元起，並預計今年第四季可以現樓形式作新一輪推售。
另外項目設兩層住客會所，為同區罕有的大型住客會所。提供包括戶外游泳池、空中花園、兒童天地、休閒雅座、多用途宴會廳、健身室等設施。加上周邊社區康樂設施完善，毗鄰賈炳達道公園及九龍寨城公園，附近另有九龍仔公園、九龍城體育館及公共圖書館供公眾使用。
41名校網 投資者及家長客高度關注
由於單位面積不大，加上位於41名校網，預料吸引投資者及家長客高度關注，加上毗連大型商場九龍城廣場，同時區內座落多間民生商店及食肆，另有九龍城街市可供日常買餸。再者，距離港鐵宋皇臺站約4分鐘步程，4個站直達港島會展站，連同於賈炳達道及聯合道另有多條巴士及小巴路線，來往港九新界多處地方完全不成問題。
正如前文所述，此新盤位於41校網，是九龍區傳統名校區，當區名校林立，拔萃小學、喇沙小學、瑪利諾修院學校（小學部）、九龍塘官立小學，區內學校成績出眾，故不少家長為了子女前途孟母三遷，甘願花費高昂的樓價或租金搬入去名校區。區內租務成交亦十分活躍，每年都吸引到不少家長客前來搵樓。
以往41校網主要以千萬以上單位為主，而且樓價差距頗大，幾千萬甚至億元物業都有。但近年來不乏較細而銀碼教低的新盤供應，今次推出的九龍城賈炳達道138號的全新項目，就是一個好例子。
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