【我要做業主2】各路資金捧港樓

經絡按揭轉介特別冠名贊助無綫電視,於去年翡翠台推出全新置業按揭特輯《我要做業主》,旋即掀起置業熱話,備受客戶及業內人士鼎力支持下,今年載譽歸來,乘大旺巿接力強勢加推《我要做業主2》,繼續由集團的置業專家粉墨登場,加上多名藝人分享經驗,傳授升級換樓、投資豪宅及相關按揭攻略,令市民大眾對物業市場有更深層次的了解,從而作出最精明的置業決定。

《我要做業主》是由曾一手製作《有樓萬事足》、《盛女愛作戰》、《沒有起跑線》等話題節目的金牌幕後班底製作,多位藝人包括高海寧、泳兒、陳庭欣、黃祥興等近20位知名藝人將分享個人的置業實戰經驗,細訴換樓、投資及買豪宅貼士。

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最後一集《我要做業主2》,於2021年11月6日(星期六)晚上10時在無綫翡翠台播出,由香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽(Dave Ma)壓軸登場,為大家解構將軍澳及啟德樓巿潛力,分享「各路資金捧港樓」置業部署,同時,經絡按揭轉介營運總監按揭轉介營運總監張顥曦(Kostka Cheung)提供按揭實戰貼士,同場加映港漂藝人吳沚默、古天祥星級置業個案。

香港政府2020年大刀闊斧將「優秀人才入境計劃」的年度配額倍增至2,000個,並在最新公佈的《施政報告2021》中,進一步將「優才計劃」的年度配額倍增至4,000個,以吸引世界各地優才赴港工作。

「新香港人」購買力爆發

同時,「新香港人」於香港的置業動向亦屬市場關注重點。根據《資本投資者入境計劃》(CIES)申請數字、獲批數字及待處理數字去分析,於2022至28年,或有多達3.67萬人獲得香港永久居民身份,相信未來數年將是「新香港人」購買力爆發的高峰。若以未來「新香港人」的數目按比例推算,其潛在購買力或足以消化約45%全港一年私樓落成量,反映他們強勁的資金實力。

兩大因素之下,港樓需求有增無減,綜觀2021年首8個月內地買家購買一手私宅宗數地區分佈,當中最受內地買家鍾情的地區為啟德區,佔約20.6%。

的確,發展商亦在啟德區內積極推售新盤,而且價錢極具競爭力。其中2021年壓軸推出啟德沐泰街10號全新盤,第1期項目關鍵日期為2023年3月。

沐泰街10號全新盤 756.8萬入場

首推99伙,有一半單位折實平過800萬元。包括1房至3房單位,面積319至671平方呎,價單定價860萬至1,824.3萬元,價單呎價24,626至28,132元,120天即供最高獲12%折扣,即是88折,折實樓價756.8萬至1,605.4萬元,折實呎價21,671至24,759元。對比首批單位呎價,略低年初同系毗鄰項目首批單位,而且主打細戶型,入場門檻不高,料吸引不少用家及投資客捧場。

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此外,跑道區亦有多個項目準備於2022年推出。2021年10月新申請預售樓花的項目中,啟德成為主力,分別為啟德第4B區3號第2期(571伙)、啟德第4A區2號第1至4期(2,062伙)、啟德第4A區1號第1期(1,017伙),全屬大型項目。

事實上,政府着力打造啟德發展區多年,有意把九龍東發展成香港第二個核心商業區(CBD²),包括啟德機場舊址、觀塘商貿區和九龍灣商貿區等地,未來將融合社區、住宅、商業、娛樂及基礎建設等配套,前景備受市場看好。

交通方面一直是啟德物業愈來愈重心的賣點。項目鄰近未來港鐵屯馬綫啟德站。屯馬綫餘下路段已全綫通車,沙中綫紅磡至金鐘段則預計於2022年年中通車,屆時從啟德站到金鐘站只須6站車程,約12分鐘車程即由一大商業區連接另一商業區。另一方面,由中九龍幹線及東南九龍T2主幹路組成的「6號幹線」,連接九龍的東西部,屆時由啟德往返西九龍只須約6分鐘。

亦有一些買家想遠離市中心,但又追求屋苑式管理的物業,日出康城亦是不少熱門選擇區域。

事實上,年年有盤日出康城,一直是市場焦點的鐵路項目。整個日出康城發展計劃分為13期興建,預計於2025年全部完成,建有50座樓高46至76層大廈,提供25,500個住宅單位,連同一街之隔的兩個已入伙的項目,以及石角路發展項目,康城區實際單位數量可達30,000伙。

日出康城近年來成為新樓供應主力區份,一直主打中大型單位,吸引不少家庭客。然而,近期區內有新樓一反區內傳統格局,推出以開放式及1房戶為主的新盤,力吸年青上車客。

石角路1號項目 康城首次有開放式單位供應

項目的實際位置為石角路1號,位處日出康城首都及峻瀅之間,共提供1,556伙單位,戶型由開放式至3房,有別於區內傳統主打中大型單位的格局,主打細單位之餘,更屬於港鐵康城站一帶首次有開放式單位供應。

樓書顯示,項目共2座住宅大樓,單位面積183至866平方呎,戶型由開放式至3房(連套房)不等。標準單位樓層以一層32伙設計。共設1,509伙標準單位,包括368伙開放式,面積由203至245平方呎、1,021伙1房單位,面積由280至321平方呎、120伙2房連儲物室單位,面積由402至428平方呎。

入場單位為1座3樓B3室,實用面積203平方呎,開放式間隔,價單定價400.8萬元,呎價19,744元,120天即供最高3%折扣,折實價388.8萬元,折實呎價19,153元。至於最平1房為2座2樓D2室,實用面積280平方呎,價單定價568萬元,呎價20,286元,折實價551萬元,折實呎價19,679元。

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的確,在區內基建及購物配套日益完善,日出康城大型商場「The LOHAS康城」2020年開業至今近一年,商舖出租率已達95%。總樓面面積約48萬平方呎,提供近150個商舖,大大改善區內購物配套。項目將興建行人天橋,方便住客通往康城地鐵站,行人天橋將由發展商承建。

此外,將軍澳跨灣連接路、將軍澳藍田隧道等基建,預計於2022年完成。連接路全長1.8公里,以高架方式跨過新界西貢區將軍澳,連接將軍澳東岸及西岸,料全面通車後,往來多區的車程都可大大縮短,同時亦有利區內樓價升值。

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