自政府一再更新推出按揭保險政策後，觸發年輕人入市買樓。然而，8成至9成高成數按揭是否輕易獲批？今次小編總結借不到按揭的理由，大家可以注意一下。
1.收入不足或可疑
按揭不獲批准最常見的原因是收入不足。為確保按揭申請人有足夠的還款能力，銀行審批按揭申請前，會計算申請人的供款與入息比率，以及壓力測試是否符合規定要求。
此外，銀行亦會嚴格審查申請人申報的收入來源，如果有關公司背景有可疑，例如沒有實質業務，或股東及董事來自申請人的親屬，收入來自家人的自動轉帳，銀行便會懷疑申請人的收入有「水份」而拒絕按揭申請。
2.收入證明不足
申請按揭時需要提供最近3個月的糧單、稅單及僱主證明信等。如果缺乏相關文件，如無交稅、無公司聘用紀錄，銀行難以視作可信收入，會要求對方提交更多文件證明，甚至最終拒絕其申請。
3.不良信貸評級
申請按揭時，銀行會向環聯查詢按揭申請人的信貸評級，現時信貸評級分為A至J，A至C屬於良好級別，C至H屬於中等，而I及J屬於差。如果申請人過往長期拖欠卡數，每個月只還最低還款額（min pay），信貸評級會被降低，銀行會認為申請人未必可信。
4.申請按揭時間太短
申請按揭一般最早可以按揭提款日3個月前申請，快的話有銀行可以1星期完成審批。但是由於撤辣，因此銀行要處理大量新按保申請，必須預留更多時間申請，如果時間太短，銀行有機會婉拒。
5.首期來源不明
銀行對申請人首期的資金來源審查非常嚴格，如果首期來源是從銀行或財務公司借貸而來，其按揭申請有機會被拒批。此外，銀行會審查申請人最近的財務記錄，若得悉業主有未償還私人貸款，而借款日期與申請按揭日子相近，便會懷疑貸款與首期有關。如果首期由申請人的家人借出則沒有大問題。
6.剛轉工或大幅加薪
銀行審批按揭期間，如果發現員工不合理地大幅加薪，例如由1.5萬飆升至4萬，或會引起銀行懷疑，一般會考慮幾個情況，包括有關加幅是否屬於底薪還是佣金，加薪是否簽臨約後才發生，受僱機構是不是大公司等，當銀行起疑時，會要求對方提交更多文件證明，甚至最終拒絕其申請。
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