【放租必讀】放租高成數按揭單位 小心惹禍上身!

自從政府放寬按保,物業承造高成數按揭的比例大增。不過,按保要求貸款人的物業必需是自住,如果「偷雞出租」被銀行揭發,分分鐘「偷雞唔成蝕渣米」。

按保業主需提供自住證明

業主在申請按保借款時,會被要求作出自住聲明。因此,當業主將單位放租,便是屬於作出虛假聲明,有機會面對刑事檢控。為免業主將單位私下出租,按證公司,會在出批出貸款後三個月,要求業主提供自住證明,例如提交水電煤單。同時銀行或按證公司亦會每年抽樣寄信給業主,要求業主於某個時間內提交水電煤單。

若果業主未能提供到證據,銀行或按證公司便會懷疑業主出租物業,會被call loan。假若是9成按揭,按揭成數會下降至5成。一個700萬元物業,業主要補回4成貸款,即280萬元。同時若業主被銀行質疑時,仍表示單位是自住,一經被按保公司及銀行發現與事實不符,便是作出虛假聲明,按證公司有權以刑事提出起訴。

虛假聲明有機會被刑事起訴

根據現時房屋條例,作出虛假聲明的最高刑罰為罰款五萬元及監禁半年。過去有一案例,申請人因為在申請「自置居所貸款計劃」作出虛假聲明獲取房屋貸款,除了罸款外,亦要清繳貸款連同利息及行政費用,以及喪失申請房委會其他資助房屋及貸款計劃的機會。

私下出租高成數物業的後果不只是被call loan,更要清繳相關利息及行政費用。若觸犯了按保的虛假聲明條例,日後再申請按保,相信會受到影響。

另外,若業主向稅局申請把出租物業的按揭利息來扣個人入息稅,稅局會抽樣向銀行查詢該物業是不是擁有出租用途,因而會被揭發業主將單位出租。

因此,業主必需要先甩按保,轉按至5成按揭,才可以將單位出租。

租客宜先查冊自保

萬一租客不幸租住有按保的物業,業主被銀行call loan時會有被趕走風險。租客要避免有關情況,可先從單位查冊,以了解業主買入單位時的銀行貸款,對應當時買入單位的樓價。不過,一般銀行的按揭在查冊上很多時都會顯示「alll monies」,方便日後業主作出加按。因此,租客並不知道業主是否用按保買樓。

作為租客,記得要為單位打釐印保障自己,當場亦可向地產代理了解,並要業主聲明單位是否有承造高成數按揭。

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