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【放租攻略】業主出租單位懶人包

不少業主想趁著租務旺市放租,一邊等升值一邊收租。但當中流程仍然有不少竅門或者伏位。今天我們來了解一下,放租的整個流程及注意事項。

出租流程及注意事項

先把放租的單位收拾整潔

通常整潔、可即租即住的單位,可較快租出

放租前用手機拍下單位內情況

由於放租後業主不能隨便入屋,所以出租前要先拍下單位情況,方便未來連租約出售物業,或現租約到期前,都能予睇樓客參考

委託地產代理協助出租

選擇持牌的大型地產代理公司

了解准租客背景

簽約前建議先了解其背景,可通過要求租客出示工作或入息證明等,以減少遇到租霸的風險

取得按揭銀行的「出租同意書」

與租客簽署臨時租約

訂金一般為一個月租金

7 在14日內簽署正式租約

簽署正式租約前,應確保在租約上寫明業主與租客雙方的責任,如家電維修等。另外,簽約後租客一般會繳交「兩按一上」,即兩個月租金作按金,一個月上期租金。

8 在30日內為租約打厘印

印花稅由業主與租客平均攤分,簽訂正式租約後,租約一式兩份分別由業主及租客保管,並需要於30日內到稅務局繳交印花稅 (俗稱「打釐印」)。值得一提的是,印花稅率由租約長短而定。如租約年期1年內,印花稅率年租或平均年租的0.25%;如租約1年至3年,印花稅率是年租或平均年租的0.5%;如果是3年以上,印花稅率是年租或平均年租的1%。另一式兩份打釐印須另加5元手續費。

放租

委託持牌代理最穩陣 

假如是放租「新手」,還是建議委託地產代理協助為上策。始終地產代理的租盤及客戶數目較多,而且可根據業主和租客需要,協助篩選及覓尋租客,交易內一切所需知道的事宜都可以一目了然,的確可節省很多不必要的時間。

同時,持牌地產代理相對於物業租買交易上均有專業知識,且受到地產代理監管局的法規所規管,故委託專業地產代理協助,可獲較大保障。

有權查閱準租客背景

此外,一般而言,業主有權查閱準租客背景,包括索取工作證明及入息證明等,當然租客也有權拒絕提供。不過,通常入息穩定、沒有不良財務紀錄,甚至有能力一筆過支付半年,甚至是1年租金,減低收不到租金的風險。

當所有條件都談妥,業主便可以與租客簽訂租約。一般而言,雙方會先簽署臨時租約,之後再擬定日子簽正式租約。當然,亦有不少個案是直接簽署正式租約。至於訂金方面,法例沒有硬性規定是否需要,但一般是一個月的租金金額。

簽完臨時租約後,在指定日子簽正式租約。最正常情況,現時一般正式租約都是兩年期租約,首年一般是「死約」,即任何一方退租,則須向對方賠償「死約」期內的其餘月份租金。至於第二年一般是「生約」,期內任何一方有意退租,則只需提前通知(一般為一個月,詳情視乎合約條文),而毋須向對方賠償。

簽署正約時,租客一般需要同時支付「按金」與「上期」,金額通常是「兩個月租金作按金,以及預先支付首個月租金」,即合共三個月的租金金額。

 

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