別以為臨時買賣合約名稱有「臨時」二字，便輕視這張合約，以為資料可以隨時更改，其實臨時買賣合約是一份具法律約束力的文件，當大家簽署一刻，便要為合約上所列的條款負上法律責任，一旦出錯便十分麻煩。其中填寫業主姓名也大有學問，因為連交易對手也出錯，便等於整宗交易告吹。

名字需與查冊資料一樣

根據地產代理監管局的指引，臨時買賣合約上需要列出業主的姓名、地址及身份證編號，如果是外國人可以是護照編號，而業主的資料必需與查冊資料相符，不能有任何差別。

例如查冊上業主的名稱是「王小麗」，寫成「黃小麗」或「王少麗」固然是大錯，有些人習慣會用簡體字，會寫成「王小麗」，這也絕不容許。另外，查冊上業主名稱顯示是英文「Wong Siu Lai」，大家便不要手多改成中文「王小麗」，假如有其他英文名稱，如「Wong Siu Lai, Carmen」，記得別漏寫「Carmen」。

聯名物業需填上所有業主資料

有些物業是業主聯名，可能是兩個業主，可能是多個業主，這情況下，所有業主的姓名及身份證號碼，都要一併填上，一個都不能少。因為很多時，一個業主願意賣樓，未必代表其他業主也願意賣，只要任何一位業主拒絕出售物業，交易也不會成事。

假如聯名有多個業主，有些業主抽不到時間簽約，或是長期在外國未能回港簽約，那是否代表永遠都不能賣樓？也不是，只要該名業主一早到律師樓辦理了授權書，授權另一位業主，甚至是親人代簽合約也行。

公司業主必需蓋章

假如業主是一家公司，必需在臨約上列出公司名稱、商業登記號碼及註冊地址，而資料同樣要與查冊相同。

簽約時亦要留意，除了有股東的簽署之外，也一定要有公司印章方能作實，皆因股東簽名不等於公司簽名。另外，有些公司多於一名股東，必需要所有股東都同意出售物業，並有相關文件證明，例如公司曾舉行股東大會，一致同意出售物業，需要有相關會議紀錄，又或是其他股東授權某股東代簽文件等等。

總之，臨約就是一份法律文件，一旦白字黑字寫下，要更改便十分麻煩，所以在簽署之前，必需要把各條款看得一清二楚，才好動筆。

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