【新盤懶人包】 西南九龍臨海新盤

西九臨海地王豪宅
五大發展商匠心打造 重新演繹奢華
位於西南九龍的全新地王豪宅項目,屬區內罕有臨海住宅樓盤,佔盡地理優勢,命名上亦配合項目特色,單位眺望維多利亞港海景,故其名稱代表地利,同時代表項目匯聚交通配套、美景、文化、藝術、娛樂等於一體。項目由5大發展商攜手合作,並由屢獲殊榮的4大知名設計師匠心打造,冀透過建築,重新演繹奢華臨海生活。

項目前身及特色
項目前身是長沙灣副食品批發市場第二期,政府於2017年10月進行招標,共11個財團入標,最終地皮由信置、會德豐地產、世茂等財團以172.9億元投得,每呎地價達1.75萬元,打破同年2月鴨脷洲利南道住宅地錄得的逾168.55億元紀錄,一度成為香港最貴住宅地王。

基本資料
項目是由會德豐地產、信和置業、嘉華國際、世茂房地產及爪哇合作發展的臨海豪宅項目,位於荔盈街6號及荔盈街8號,共涉及388伙,房型由開放式至4房單位不等,實用面積介乎256呎至1,611平方呎,可滿足不同類型客戶需要,部分單位設有私人升降機大堂,開則較第1期更豪華,首張價單折實呎價由2.57萬元起步。

區內二手呎價與租賃市場表現
1.匯璽
項目主要,甚至是區內唯一的直接競爭「對手」,是更加鄰近港鐵站,座落於南昌站上蓋的另一豪宅「匯璽」。該項目由「匯璽」由新地及港鐵合作發展,合共提供3,414個住宅單位。項目分3期發展,第1期共1,050個單位,於2017年3月開售,當時首批210個單位最高言22%折扣,均價高達19,675元,並於2018年11月交樓。至於第2期及第3期平均呎價分別推出321個253個單位,平均呎價分別為23,079元及21,722元。
值得留意的是,目前該項目的租賃交投表現,開放式及一房分別月租約1.3萬元至1.6萬元左右,租金回報約2.4厘及2.5厘。至於面積約400多呎的2房、以及530多呎的2房套單位,回報分別約2.2厘及1.8厘,總體而言即介乎1.8厘至2.5厘。一眾全新地王豪宅的業主假如有意放租時,不妨以此項目的租金錶現作參考,大概設定自己心目中的「合理」放租價。
景觀

項目不少單位均可望維港一帶景色,是較「匯璽」優勝的賣點之一,項目採用階梯式建築,因此有頗多向南面或西南單位享有海景。值得一提的是,樓盤鄰近一個公營房屋項目,跟豪宅級數始終有所分別,但幸好只有極少部分單位受影響。另一方面,雖然未來有新地酒店項目、嘉里鴻基貨倉等項目陸續興建,但理論上對此新盤景觀整體影響輕微。

屋苑及區內配套規劃項目設有面積3.45萬平方呎住客會所,屬雙會所設計,以對比色做主調,設有室外泳池以及恆溫室內泳池,同時亦提供健身室、瑜伽室,多用途標準運動場以及盛宴廳等;於住宅入口以海洋及玫瑰作主題,樓底高,以香檳金色為主,切合項目「鄰近維港」及「貴氣」的氣派形象,並以皮革及實木作主材料。

生活配套方面,目前項目周邊有不少配套發展中,除了旁邊的酒店用地外,還有規模龐大的西九文化區,佔地共23公頃,是集多項大型文娛設施,集文化、藝術、娛樂於一體的文化項目。至於鄰近的區內大型商場V Walk亦已於2019年7月開業,佔地30萬平方呎,提供約150間商店,例如大型超市、逾400個座位的戲院,衣食住行配套均一應俱全。

升值潛力及未來規劃

項目作為區內2大豪宅之一,不乏升值潛力,主因是競爭不算大,假如有買家想購入豪宅,往往是「二擇其一」,而此項目大部分單位望海景,確有其獨特賣點,所以未來供應出現緊絀只是時間問題。此外,未來由嘉里牽頭發展的「嘉里鴻基貨倉」項目將新位逾3,600伙供應;至於一直「只聞樓梯響」的「長沙灣蔬菜批發市場」項目,有傳政府曾計劃把長沙灣蔬菜批發市場遷走,以釋出土地作住宅發展,雖暫時未知最新進展,但未來的新增供應將激活區內二手交投,配合「新地酒店發展」項目等進一步完善區內整體發展及配套設施,相信前景有望看高一線。

校網
至於校網方面,項目座落深水埗40區校網。雖然並非屬於九龍城、或九龍塘的傳統名校網,但區內亦不乏知名學府,如聖多馬小學、英華書院等。
交通配套
交通便捷亦是項目賣點之一。項目鄰近港鐵南昌站,步行約五至八分鐘即可抵達,而南昌站屬於港鐵東涌線及西鐵線交匯點,只需乘搭3個站就直達中環,極其方便;公共交通方面,項目位處的「荔盈街」附近設有巴士總站,方便居民往來深水埗區、旺角一帶及觀塘區附近,交通可謂四通八達,相當便捷。
車位數量
根據城規會審批審批數字,屋苑合共提供約455個車位,若以整個項目合共約1,437伙去計算,車位比例約為3.15戶單位分一個車位。

戶型分佈

按揭優惠及付款辦法
根據該新盤首張價單顯示,推售的首批單位中,實用面積介乎277至524平方呎不等,價單定價約833.6萬至1641.6萬,其中1B6E單位(277平方呎)價單售價為$8,336,000,與第1期一樣提供高達20%折扣,如果使用1B6E單位價格計算,入場費只需要$6,668,800。為價單中最便宜單位。

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