最近屯門區又有新盤準備推出,項目位於屯門小秀村。小秀村?即是在哪兒呢?
位於屯門青山公路大欖段170號的小秀村,即是為屯門區東南部地方掃管笏的一部份,在2010年代起,港府為求滿足私樓供應目標,將掃管笏多片用地改變用途及增加發展密度,提供逾萬個私人住宅單位。同時,區內發展商持有的私人地皮,都陸續改劃。
兩大龍頭地產商罕有合作
據資料,小秀村項目,是發展商於2018年底以17.3億元完成補地價,每平方呎樓面補地價約4,990元。小秀村項目分兩期發展,由4座約高20層的住宅大廈組成,合共提供800個單位。
小秀村項目分兩期發展,由4座約高20層的住宅大廈組成,合共提供800個單位,項目第一期位於1及2座,已獲批預售樓花同意書,涉400伙。第2期由第3座及第5座組成,同樣提供400伙,單位實用面積介乎263至722方呎,戶型涵蓋一房、兩房及三房。項目預計關鍵日期為2024年12月31日。
根據樓書顯示,第2期與第1期同樣所有單位不設露台,第3座地下F室及G室,分別外連161及63方呎平台;22樓全為連天台特色單位,天台面積介乎186至647方呎。第5座地下C至H室及K室,外連110至278方呎平台。22樓全為連天台特色戶,天台面積介乎176至627方呎。
三球入場 震撼全城
項目由香港兩大本地龍頭地產商發展,計品牌質量已經有保證,並貼市價推出。
第2期於3月中公布首張價單,涉及88伙,3月18日加推95伙後,3月19日原價再推第3號價單共109伙,折實平均呎價約12,977元。項目暫推出3張價單合共292個單位。
入場單位為5座1樓H室,實用面積266平方呎,折實入場306.9萬元,折實呎價最低為5座1樓K室,實用面積480平方呎,2房間隔,折實呎價11,042元。
當中2房最平為5座1樓K室,實用面積480平方呎,折實價530萬元,呎價11,042元,3房戶折實最平為832萬元,為5座1樓E室,實用面積722平方呎,折實呎價11,524元。由於第2期與第1期有景觀及座向的分別,加上根據市況調整,所以價錢對比第1期有逾1成的折讓。
事實上,同區的青山公路大欖段及掃管笏段一帶,近年新盤供應甚多,而且承接力不錯,項目周邊發展密度不算高,估計未來落成單位可享海景及翠綠山景。加上社區康樂設施充裕,區內有新舊咖啡灣泳灘、青龍公園、麥理浩徑等供公眾遊樂。至於項目會所及綠化實用面積約12萬平方呎。
再者,近年政府大力發展新界西北區及連接大灣區發展,加上屯門至赤鱲角連接路已啟用,往來機場及港珠澳大橋交通更為方便,屯門區內又有大型商場,社區配套亦愈來愈成熟,日常起居生活與居住市區無異。
普遍入場銀碼較少
屯門近年來成為新盤市場的供應主力,而且戶型多元化,地域選擇又不少,不過普遍入場銀碼較少,區內新盤都不時搶去市場上不少目光。
同時,投資者亦可了解一下,此區的租務市況暢旺,因為大專生把握每年暑假找租盤作落腳點,除了港鐵東鐵沿線的住宅物業最受歡迎外,新界西北近年來都吸引不少大專生進駐,其中屯門區基於中小型單位供應較充裕之下,成為了熱門租樓區域。
屯門區有兩間大專院校,其一為嶺南大學,另一間為珠海學院,除了學生,部份非本地的教授及導師等教育工作者,同樣有租樓需求,形成區內的一股租樓勢力,為項目增添不少投資價值。
此外,區內亦有知名的哈羅香港國際學校,是香港首間寄宿及全日制國際學校。提供出類拔萃的教育,學校沿襲英國哈羅公學的教育理念、教學方法和傳統,並將之融入香港多元且國際化的社會中,不少望子成龍的家長都渴望下一代可入讀此學府,甚至會搬入附近物業居住,亦是刺激區內物業租賣交投的一大關鍵。
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