【樓市政策】劏房租務管制 單幢私樓有保障

政府日前正式接納劏房租務管制研究工作小組的報告,實施劏房租務管制,包括建議「2+2」四年租住權、加租幅度參與差估署指數及設15%封頂機制等。預計最快年底實施,但當局表示草案仍將維持15%續租加幅上限。

所謂「劏房」,正式名稱是分間單位,一般是指在建築物原先經批准的圖則上顯示的一個樓宇單位,被分間成兩個或以上的獨立房間。相關建築工程通常涉及拆除原先的非結構性間隔牆、加設新的非結構性間隔牆、裝置新的廁所及廚房、改動或加設內部排水渠系統、加厚地台以埋置新設/經改動的排水渠管、開鑿額外門口或通風洞口等。

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若相關建築工程質量欠妥,可能影響樓宇安全及環境衞生,包括因違例開鑿額外門口而違反有關逃生途徑的規例、開鑿額外通風洞口而影響耐火結構的完整性、排水渠工程欠妥導致滲水,以及加設非結構性間隔牆和加厚地台而令樓宇負荷過重。

陳帆:並非將工商大廈或臨時構築物內的非法劏房合法化

運輸及房屋局局長陳帆表示,15%上限是參考差估署私人租金指數變化,平衡租戶和業主權益,又指業主必須在指數向下時減租。並強調此舉並非將工商大廈或臨時構築物內的非法劏房合法化,不會影響政府部門按照現行法例採取的執法行動,特別是建築物安全和消防安全方面。

陳帆

的確,要租住劏房,很多時是因為迫不得已,最主要是因為預算所限而且要就近家人及上班地點,但不論保安以至人身安全都有一定程度風險。不過,近日不少市區入伙新盤都有細單位租盤供應,有完善保安,又有會所,入場只是近10,000元,非難以負擔的數目。

紅磡啟岸月租叫價1.1萬

位於馬頭圍道63號的紅磡啟岸快將收樓,提供551個單位,實用面積由170至425平方呎,間隔為開放式至2房,市場已有至少約80個單位放租,月租叫價都只是由11,000元起,入場單位實用面積約189平方呎,開放式設計,呎租約58.2元。

另西九龍長沙灣新樓盤家壹,位於元州街342356號,採單幢式設計,共提供200伙,戶型涵蓋開放式至2房單位,標準戶面積由220479平方呎。其中一個成租單位高層F室,面積220平方呎,屬於開放式戶型,坐向東南方,僅以11,500元租出,呎租約52.3元。

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