【樓市熱話】999年地契是甚麼?

一手市場最近有999年地契新盤準備應市,成為市場熱話。該999年地契新盤項目是位於紅磡區內,橫跨機利士南路、黃埔街、寶其利街及必嘉街四條街道的重建項目,分3期發展,共提供9座,提供約2,800伙。當中位於機利士南路與寶其利街交界的項目第一期6月推售,涉約1,000伙,主打一房至兩房戶,料於2024年第一季落成,而整個項目預計2027年落成。

今次,我們亦伺機為大家解構一下該999年地契的詳情,認知一下何謂999年地契。

簡而言之,香港土地業權可分為「永久業權」和「土地租借權」兩類。當中999年期地契土地租用者只須交差餉,即應課差餉租值的5%,而且長時間內無需受到繳交地租,或補地價等續租條件的威脅。對比起其他要繳差餉及要交地租的土地,999年期地契的確有一定優勢。

999年地契

再者,對於買家而言,即使金管局已經向銀行聲明,無須因2047年限調整按揭政策,但是對於銀行而言,批出按揭的風險仍是未知之數,所以買家在申請此類型物業的按揭時,可能要多加註意,或者向銀行及代理查詢實際情況。如果想降低未知的風險,也可以多比較不同樓盤,並查詢地契年期資訊。

事實上,香港的土地地契主要分為75年期、99年期和999年期,當中,999年地契名單上的地契,又被稱為千年地契。這些不同年期地契背後牽涉的,是土地業權的界限,將會影響市民購買物業的意欲,也是買家需要注意的風險。

2047年大限引起社會熱議

至於999年期地契近年來備受市場關注的最大原因,是因為《中英聯合聲明》當中為大部份於1997年期滿的土地制定續期的權利,所有於1997年6月30日前期滿的新界土地契約,均可以續期50年,直至2047年6月30日止。因此現時全港有超過3萬份新界的土地契約將於2047年到期。即是如非續期,業主使用權限屆時將完結。

及後特區政府為「2047年大限」的續期問題作過解釋,發展局曾於2019年表示,據特區政府1997年7月的政策聲明,沒有續期權利的土地契約(不包括短期租約及特殊用途契約),在期滿時可由政府全權酌情決定續期50年而無須補繳地價,惟須每年繳納租金。租金款額相當於有關土地應課差餉租值的3%,租金其後會隨應課差餉的改變而調整。而據此政策,特區政府成立後,批出的地契年期一般均為50年並跨越2047年。

至於有甚麼屋苑或物業是999年地契,大多是在香港開埠初期批出,而且大部份位於港島區,集中在中區、鰂魚涌及赤柱一帶。其中一個指標,就是港島東藍籌屋苑太古城,故成為樓市的寒暑表指標,除了伙數多,地契年期都是它的一大優勢。項目前身是太古船塢的太古城,地契就是於1900年批出,換言之該地契尚有800多年。

另外,鄰近紅磡黃埔四街舊樓重建項目的紅磡灣中心,都是擁999年地契,都會在2800年後才到期,即是土地租用者可以繼續無條件使用至2800年,比起受2047年大限所影響的土地,絕對是優勢。

延伸閱讀:

焦點新盤

新盤2022 | 買新樓流程 | 港島南岸 | 白石角項目 | 

元朗站項目 | 紅磡黃埔四街項目 | 錦上路站項目 | 

屯門兆康項目 | 新居屋2022

按揭資訊

高成數按揭 | 林鄭Plan 2.0 |

即供VS建期 | 按揭專家

最新動態

焦點成交 | 樓市新聞

入市備忘

首期以外支出 | 入市二手樓流程

轉讓契 VS 送讓契 | 管理費知多啲

賣樓錦囊        

賣樓費用清單 | 賣樓流程

相關文章 :

【999年地契新盤】紅磡黃埔四街項目 3球零的市區上車機會... 舊樓重建項目很多時都是規模較細的單幢項目,但最近一個投資價值極高的旗艦級市區重建項目,供應達2,800伙之餘,更挾港鐵東鐵綫過海段通車後的威...
【新盤按揭】用建築期付款加息風險增 如何拆彈?... 在加息周期下,買家置業前盡量做好財務預算,按揭盡量不要借到盡,兼且預備多餘資金,即使按揭利率不似預期,也能避免徬惶失措。建築期付款另一隱憂是...
【買樓錦囊】新盤收樓前用建期上會攻略... 現時建築期上會可以申請俗稱「波叔Plan」的按揭保險新例,1,000萬元以下的現樓最高按揭成數為九成,1,000至1,125萬以下的樓價上限...
【市區新盤2024】長沙灣新盤 年青上車 中產換樓 一樣可以... 由中資內房龍頭發展,坐落於長沙灣醫局街233號,由兩座大廈組成,合共提供約550伙,項目第一期提供158伙,主打1房以下細戶,佔項目約85%...
【北部都會區】洪水橋新盤2024 半成首期買到... 近年來樓市焦點不時集中新界西北,皆因政府大力發展區內基建,加上「北部都會區」成為了近期市場高度關注的樓市議題,令區內住宅價值大大提高。其中洪...
分享: