【近5,000伙】綠置居2023 油塘、馬鞍山、上水 有無你心水?

資助房屋一向受大眾高度關注,是在樓價高企之中的上車希望。除了新居屋,新一期「綠置居」已於2022年下半年推售,9月29日起供市民申請,至10月12日晚上7時截止。

綠置居由油塘高宏苑、馬鞍山錦柏苑及上水清濤苑3大屋苑組成,綠置居以市價41折出售,價錢絕對便宜,雖然不是人人有機會和資格參與,但了解一下項目的位置及周邊物業環境配套概況,都可以當為置業投資做多少許功課。

申請方法網上申請、親身遞交、郵寄
申請日期2022929日至20221012
網上申請開始時間:2022929日早上8時正
截止時間20221012日晚上時正
預計攪珠日期2022年第四季
預計開始選購單位日期2023年第一季
申請費$250

三個屋苑大起底

油塘高宏苑

絕對是2022年最焦點的綠置居項目,因為位處市區東九龍,售價由84萬元至271萬元不等,平均呎價達5,410元,已經是三個新屋苑中最貴的項目。相比之下,周邊私樓新盤呎價普遍逾20,000元,高宏苑以平均呎價5,410元,絕對有吸引力,特別屋苑地勢較高,樓高達40多層,高層單位有機會望到海景。

該址鄰近油塘中心及公共屋邨鯉魚門邨,合共提供2,021伙,單位面積由185至489呎不等。交通配套亦方便,油塘港鐵站5分鐘步程到達,一站之隔就已經到港島區。

馬鞍山錦柏苑

近年先後兩個居屋屋苑推出的馬鞍山,2022綠置居錦柏苑平均呎價5,030元,亦是吸引。項目位於恆泰路,較近港鐵屯馬綫恆安站,合共提供1,896伙,面積介乎184呎至473平方呎,售價為75萬元至271萬元,以最平售價計算,綠表戶付5%首期上車,連同雜費料只需約4萬元便有望上車。

不過打算買入錦柏苑的準買家要注意其關鍵日期為2026年,是三個屋苑中最遲入伙。交通方面,屋苑距離馬鐵恆安站約為15分鐘的路程,途輕行人隧道。如果想購買民生物品,可以前往恆安邨一帶的民生商舖,或者前往We Go Mall

上水清濤苑

清濤苑鄰近上水公共屋邨清河邨,往東鐵上水站需行10分鐘,合共提供776伙,面積介乎277呎至449平方呎,平均呎價約4,490元,售價為113萬元至219萬元。新一期綠置居同樣收緊轉售限制,即買家於住滿15年,才可以補地價於公開市場出售。

房委會資料截圖

另外,根據資料,綠置居2019涉及柴灣蝶翠苑及青衣青富苑的未售出單位,並正於仍在揀樓的綠置居2020/21中推售,仍有逾500伙未賣出。

入場版單位供款參考

樓價$750,000 
按揭成數95%
首期$37,500 
每月供款$3,333 
供款與入息比率要求$6,665 

(實際按息2.875%、供款期25年計算)

(以上例子只供參考,一切以銀行最終批核為準)

同時,房委會於今期綠置居項目中減少面積較小的單位量,包括油塘高宏苑及馬鞍山錦柏苑。當中於油塘高宏苑共有19%的單位屬於面積最小的類別、即185至223平方呎,另有38%的單位為278至333平方呎。而馬鞍山錦柏苑則有8%的單位為184至185平方呎,並有45%的單位為278至288平方呎,意味着仍有超過一半單位面積小於300平方呎。而粉嶺清濤苑同樣有一半單位面積小於290平方呎。

了解申請資格

綠置居以市價41折出售,價錢絕對便宜,申請資格中最普遍的應是房委會轄下公屋住戶及房協甲類出租屋邨的住戶。長者租金津貼計劃的受惠者以及持有房屋署簽發有效《保證書》的房屋署屋宇事務助理職系人員,都是合資格的申請者。

綠置居2022

最後兩類合資格人士為受政府清拆計劃或天災影響,並獲核實符合資格入住公屋的人士,以及離婚/分戶,並獲核實符合資格入住公屋的公屋住戶。

至於兩類綠表人士不符合申請資格,包括透過「特快公屋編配計劃」上樓的公屋住戶,而租約生效不足3年內,以及以按月暫准租用證形式租住房委過渡性暫租住屋單位。

睇埋揀樓次序

來到揀樓的次序,首先是受房委會已公布公屋清拆計劃影響的家庭申請者;再到參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者;之後是其他家庭申請者、受房委會已公布公屋清拆計劃影響的一人申請者,最後是一人申請者。單身名額有500個、家有長者名額則有1,400個,至於其他家庭名額則有2,800個。

要補充一點,按照過往「簡化綠表申請」安排,具有效資格的居屋綠表申請者,在申請居屋時可選擇保留申請參加緊接推出的下一個資助出售單位銷售計劃,無須重新遞交申請和繳付申請費。綠置居申請費為250元。

按照現行資助出售房屋定價安排,折扣率將較上一輪居屋(「居屋2022」)多10%,即將以市價41折發售,3個屋苑全屬新界區,初步平均呎價將介乎4,690至5,710元。但據悉,於接受申請前(即2022年下半年),房委會會重新評估項目市值,再敲定最終折扣率及售價。

綠置居按揭注意事項

銀行按揭計劃一般分為H按及P按,現時綠置居按揭兩種計劃皆可申請。綠置居按揭最高按揭成數為九成半,單位由於有房署作為擔保人,因為綠表人士申請高成數按揭無需向按證公司申請按揭保險,只需經過銀行簡單的入息審查,便符合資格申請。不過,銀行有機會仍會要求申請人提交入息證明等文件,所以申請按揭前要做好準備功夫。

未補地價的資助房屋如果想申請加按套現,必須符合特別理由,獲得房署許可才能申請。至於如果想平手轉按,即轉按而不改變貸款額,亦需要向房署申請銀行才能安排,但手續費會較加按較低。

如果日後想加按增加貸款額,需要向房署申請才能獲批,理由包括如下:

-籌措醫藥費;

-家庭成員教育費;

-殮葬費;

-業主因離婚 / 分居而需向配偶付還樓價或支付贍養費;

-業主因生意出現財政困難

 

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