車位投資相對於買樓來講，入場門檻較低，加上車位不用特別裝修，吸引不少投資新手嘗試入市。不過，投資車位並不是穩賺不賠，下面小編為你總結了3大防伏錦囊，新手入場前記得做定功課！
留意位1：車位價格受經濟影響較大
經濟好景的時候，不少人都會買車，車位價格可能比樓價先上升。經濟不景時，不少業主會減少用車外，較多業主會將車位出售，從而令車位價格下跌較樓價為快。另一方面，車位業主若在經濟不景氣的時候買入便宜的車位，由於用車人士減少，未必能夠即時租出，因此，可考慮以自用為先，日後經濟好轉時，再將車位高價放租。
留意位2：車位出租或轉手可能有限制
由於不同大廈規定不一樣，車位在出租和轉手時會有不同限制，部分大廈規定只能轉售或轉租予業主或住客，又有些車位規定必須連同物業單位一併購買，即表示投資者將來放租或放售時客源會比較狹窄，故令投資價值大打折扣。准買家如想入市，為以防萬一，入市前最好問清楚代理、向物業的管業處要求查閱副本、或向土地註冊處付費查閱，確認公契條款。
留意位3：買車位勿貪平 了解供求比例
車位價錢不是越平越好，首先要了解清楚區內的供求比例。車位供求比例是指屋苑伙數與車位數量的比例，一般來說，若供求比例是3比1，即表示3戶爭1個車位，則出現供少於求，車位承租力及租金抗跌力相對較強，自然價錢較高。相反，車位量多住戶少，投資價值則較低。另一方面，大型屋苑一般多大單位，表示住戶多為家庭客，有車的機會就會增加，自然對車位有需求，更容易放租出去。
如何計算車位租金回報？
車位的租金回報率計算一般用月租乘以12個月，再除以購入價，回報率越大，代表收益率越高。假設車位費用200萬元，月租3,500元，回報率則有2.1%。
雖然車位投資門檻較低，而且雜費較少，吸引不少投資者入市，不過經濟前景未明之時，部分車主或會賣車，車位需求減少，影響車位價格及租金回報。若有意投資車位，建議先多做功課，靜候時機入市。
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