【預算案新招式】一文了解累進差餉制度

政府終於在疫情急需要開源節流之際,在《2022/23財政預算案》建議,日後限制業主只可申請一個住宅物業的差餉寬減。同時,政府建議就住宅物業引入累進制,按「能者多付」原則,設有3個級別:應課差餉租值為55萬元或以下的住宅物業,差餉維持按租值5%徵收;其後累進制上,超出80萬元的租值,會按12%徵收。

豪宅業主繳交金額或倍增

此租值計, 一般單位繳交率不變,但豪宅及高租值單位業主繳交金額或倍增。政府會繼續因應每年情況,考慮是否提供差餉寬減,以保持有關措施的靈活性。

引入能者多付的概念,的確有利於社會匯聚財富,政府預計引入累進制後,受影響住宅物業約4.2萬個,佔整體私人住宅物業總數約2%,而政府每年可增加約7.6億元收入,而差餉佔政府收入總額大約3%至4%。

差餉

事實上,政府於2021年已宣布會檢討的差餉制度,預算案有修改建議「出爐」。另建議就日後住宅物業的差餉寬減,限制合資格並且是「自然人」的業主,就名下一個住宅物業申請。預計日後推行「一次性」差餉寬減措施時,可節省約31億元。

過去香港的差餉徵收比率,雖會因應不同的財政年度的政府財政處境而有所不同,但基本上都是徵收一個劃一的比率。回歸以來基本上都是收差餉估值的5%。由於大部分住宅物業的差餉估值都在55萬元以下,所以受影響的人不多。但對於那持有豪宅作租金收入的人來說,從5%加到12%,加幅達140%。

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