受到3年期的額外印花稅影響，新盤出售後頭三年市場供應都很少。不過，一旦到了「鬆綁期」，相關盤源便會增加。今年下半年約有20多個盤會迎來鬆綁，到底邊到有筍租盤搵？

荃灣西兩項目供應約2400伙

位於荃灣西站上蓋的海之戀愛炫美以及全城匯分別在今年7月及8月到達「鬆綁期」，單位出售後不用再繳交相等於樓價10%的額外印花稅。兩個單位分別提供約1400及900個單位，愛炫美目前放盤量約44個，最近30日有一宗成交。至於全城匯則有50個放盤，但最近30日有未見有成交，相信隨着「鬆綁期」到來，放盤及成交會有所增加。

南昌站匯壐II11月鬆綁

另一個西站上蓋項目匯壐II亦會於今年11月鬆綁，目前放盤量並不多，只有14個，最近30日則有2宗成交。其一宗一個是350呎的單位，成交價720萬元，呎價大約2.05萬元。不過，項目近1200伙，有意到南昌或留意開奧運站的買家可留意。另外，附近的長沙灣，喜遇及傲凱亦會在下半年9月及12月解封。

東九龍中啟德Oasis Kai Tak的單位亦會在今年9月過了3 年期，項目有648伙。現時最低叫價780萬元，275呎。

康城晉海兩項目9月10月解封

日出康城近年每年都會放售新盤，同樣亦每年都會有「鬆綁貨」出現。今年輪到晉海及晉海II項目到達鬆綁期。兩項目有約2100伙，但目前放盤量不多，兩項目主打大單位，有較多3房甚至4房供應，3房單位最近成交都超過1,000萬元，相信目前以自住用家為主，即使過了3年期，放盤量亦未必大增。

港島鬆綁新盤約1400伙

整個港島區今年過了3年期的樓盤分別在灣仔壹嘉、西營盤63Pokfulam及瑧蓺，上環My Central、鰂魚涌君豪峰，以及北角海璇部份單位，要留意有關半新盤最近成交最低都近每呎3萬元，一個300多呎的單位可能要過1000萬元，未能申請按保。6個項目當中，以君豪峰供應最多464伙，目前只有一個放盤，216呎，叫價660萬元。

新界西元朗最多供應

至於近年新盤供應重鎮的新界西元朗、屯門及天水圍。下半年，暫未有天水圍半新盤解封。元朗Park Yoho Genova為三地中下半年最多解封的項目，683個單位會在7月陸逐鬆綁，現時約有18個放盤，最近一宗成交一個525呎單位，售價675萬元，呎價約1.3萬元。另外，屯門城點，以及尚悅方亦分別在9月及12月陸逐鬆綁。

下半年主要半鬆綁新盤

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