【Why not both?】近商場和近地鐵二揀一 你會如何選擇?

香港人不論買樓抑或租樓,交通與購物配套往往是最大考慮。差不多的預算,如果要近商場和近地鐵當中二揀一,你又會如何選擇呢?

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本行日前促成一宗啟德Oasis Kai Tak及一宗新蒲崗譽.港灣的租務成交,兩個單位都是兩房戶,面積相若,都是500平方呎左右,成交租金都是大約19,000元。

前者極近港鐵啟德站,幾乎是啟德站上蓋物業,但附近的購物配套暫時欠奉。

後者的基座有大型商場Mikiki,而且新蒲崗一帶購物配套完善,但步行去啟德站差不多要10分鐘。

Mikiki | Sun Hung Kai Properties
Mikiki(商場官網圖片)

Oasis Kai Tak極近啟德站

租出單位為Oasis Kai Tak 1座低層D室,2房間隔,外望開揚景,實用面積約486平方呎,以約19,300元租出,實用呎租約39.7元。據悉,新租客為單身男士,心儀單位景觀開揚,樓齡新簇,裝修好,會所設施齊備,亦鄰近港鐵站,故睇樓1次即決定承租。資料顯示,業主於2018年6月以約1,179.2萬元購入上述單位,租金回報率近兩厘。

夫婦19,800元租譽.港灣

至於譽.港灣租出單位為7座高層F室,2房間隔,向東北望獅子山景,實用面積約511平方呎,以19,800元租出,實用呎租約38.7元。據悉,新租客為夫婦,心儀單位間隔實用,故睇樓2次即決定承租。資料顯示,業主於2016年9月以約790萬元購入上述單位,現享回報約3厘。

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如是者,大約可以理解到,單身男士可以事業為重,對交通需求較大,出入上下班方便為優先考慮;至於夫婦相對講求家庭生活,對生活配套考慮較大,所以較鍾情有商場的物業。

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