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居屋2025（部分市民稱「居屋2026」）揀樓已於 2026 年 10 月 21 日展開！香港置業專業團隊為您拆解今期 5 大焦點屋苑。房委會今期在 5 個新項目合共發售 6,926 伙（發展項目共 8,316 伙），以市值七折定價、入場費低至 150 萬起，並沿用「三軌並行」及「一表三抽」新制。即睇屋苑售價、揀樓安排及中籤密技！
最新揀樓進度 · 2026年10月23日更新
首日揀樓結果（10 月 21 日）：售出 262 伙，啟德啟陽苑成「揀樓王」
居屋2025 首日共 278 個家庭到場、成功售出 262 個單位（250 伙新居屋 ＋ 12 伙重售），為 2022 年復售居屋以來首日成交量最高。當中 啟德啟陽苑最搶手、佔首日新居屋成交近八成，全場最貴的 B 座 39 樓 10 室（實用 464 呎）以 $480.24 萬售出；東涌裕豐苑全期最平、入場約 $150 萬，供應量最大仍餘逾 1,800 伙。5 屋苑連重售合共 7,334 伙，首日後仍按攪珠次序分批揀樓。
居屋2026：五大焦點屋苑搶先睇
今期單位分配涵蓋市區精華段及北部都會區，定價參考市值7折，入場費低至150萬起。本期（居屋2025）五個項目合共發售 6,926 伙：啟陽苑 1,090、影輝苑 1,408、匯熙苑 820、朗風苑 1,730、裕豐苑 1,878；下表「發展項目伙數」為各屋苑全部落成伙數。
| 屋苑名稱 | 地區 | 發展項目伙數 | 面積(呎) | 預計售價(萬) | 賣點分析 |
| 啟陽苑 | 啟德 | 1,840 | 281-490 | $219 – $480 | 今期居屋王！ CBD2地段，鄰近宋皇臺站及體育園。 |
| 影輝苑 | 將軍澳 | 1,628 | 283-560 | $168 – $423 | 大單位首選！ 交通極便，提供560呎大戶型，適合家庭客。 |
| 匯熙苑 | 錦田 | 960 | 281-449 | $180 – $345 | 北都潛力股！ 受惠北環線發展，適合看好新界西前景買家。 |
| 朗風苑 | 屏山 | 1,870 | 294-507 | $169 – $339 | 上車門檻低！ 環境寧靜，中小型單位供應量大。 |
| 裕豐苑 | 東涌 | 2,018 | 281-499 | $150 – $340 | 全場最平！ $150萬起進駐，東涌東站工程將提升遠期配套。 |
本期揀樓安排及優先次序
居屋2025 揀樓由 2026 年 10 月 21 日（星期三）起在樂富房委會客戶服務中心分批進行，房委會按申請類別、配額及攪珠次序，以郵寄或電郵分批通知合資格申請者。今期另有約 400 個居屋回收單位（第二市場）一併發售。
首日揀樓結果（10 月 21 日）：全港 5 屋苑首日售出 262 伙（復售居屋以來最高），啟德啟陽苑佔新居屋成交近八成成「揀樓王」，東涌裕豐苑則以全期最平入場價 $150 萬、供應量最大見稱，首日後仍餘大量單位分批揀樓。
- 家有長者及初生優先： 全期預留 2,800 個新單位（約 40%）予「家有長者及家有初生家庭」優先揀樓。
- 一人申請者： 全期預留 700 個新單位（約 10%）予一人申請者。
- 按揭供款示例： 以售價 280 萬元（實用約 390 呎）、承造 9 成按揭、還款期 30 年、按息約 3.5% 計算，每月供款約 11,300 元（房委會示例）。
- 查詢： 售樓說明書及價單於 10 月 14 日起於樂富客戶服務中心及房委會網頁公開；24 小時熱線 2712 8000。
2026新政策：如何助您「贏在起跑線」？
香港置業專家提醒您，房委會已調整多項分配機制，準買家必須留意：
「三軌並行」一表三抽：
自2026年第二季起，申請者可同時申請「居屋(HOS)」、「綠置居(GSH)」及「白居二(WSM)」，簡化流程，一次攪珠決定三個計劃的命運。
向隅者「額外抽籤號碼」：
若您在連續兩次居屋申請中未能成功揀樓，今期將獲發額外一個抽籤號碼，中籤機率即時加倍！
青年及「家有初生」優先：
針對40歲以下青年及有初生嬰兒的家庭，設有專屬配額或優先挑選權，是年輕家庭上車的黃金機會。
轉讓限制放寬：
新居屋的轉讓限制由15年縮短至10年，提升資產流動性。
置業理財：入息及資產限額速查
想成功遞表，首要符合以下入息及資產上限（參考指標）：
一人申請者： 月入上限 $30,000 | 資產限額 $615,000
家庭申請者： 月入上限 $60,000 | 資產限額 $1,230,000
香港置業專家建議
居屋雖然吸引，但「抽籤」需講求運氣。香港置業建議準買家採取「兩手準備」：
白表人士： 同步關注「白居二」市場。2026年將有大量2010年後落成的居屋滿10年期，可選購地點更佳、即買即住的二手現樓。
綠表人士： 由於綠白表比例已調整為5:5，公屋住戶中籤機率大增，建議集中火力進攻市區「啟陽苑」。
居屋 2026：重要日期備忘
接受申請： 2026年4月23日至5月20日（已結束）
公開攪珠： 2026年7月10日（已完成，訂定揀樓次序）
開始揀樓： 2026年10月21日（星期三）起於樂富房委會客戶服務中心分批揀樓
居屋 2026： FAQ
Q1：如果我想追求資產升值，啟德「啟陽苑」和將軍澳「影輝苑」該怎麼選？
香港置業專家分析： 這取決於您的核心需求。
啟德啟陽苑： 位於 CBD2 核心，鄰近宋皇臺站。其優勢在於**「地段稀缺性」**，啟德區私樓呎價遠高於此，居屋 7 折定價後的利差空間大，適合看重長線升值潛力的買家。
將軍澳影輝苑： 優勢在於**「居住品質與空間」**。影輝苑提供今期罕見的 560 呎大單位，對於家庭客而言，實際居住的舒適度更高。將軍澳社區配套極之成熟，適合追求即時生活便利的用家。
Q2：「一表三抽」新制下，綠表和白表申請人的最佳策略是什麼？
香港置業專家分析： 2026 年實施「三軌並行」，申請者只需遞交一份表格即可同時參加居屋（HOS）、綠置居（GSH）及白居二（WSM）。
綠表人士： 應採取**「市區優先」**策略。由於綠白表比例改為 5:5，綠表配額增加，您中籤啟德或九龍灣項目的機會是近年最高的。若未能抽中理想居屋，可退而求其次選擇定價更低的綠置居。
白表人士： 建議採取**「雙管齊下」**。除了博取新居屋，必須善用「白居二」名額。2026 年預計有大量 10 年期滿的居屋流入市場，這類單位多數位於市區且無需等待樓花期，是極佳的備案。
Q3：聽說連續兩次抽不中會有「額外抽籤號碼」，具體如何運作？能提高多少機率？
香港置業專家分析： 這是「居屋 2026」最利好向隅者的政策。
運作方式： 若您在過去連續兩次居屋申請（如 2023、2024 年）中獲得有效編號但未能成功購樓，今期系統會自動為您分配兩個抽籤號碼。
機率提升： 這並不代表您一定中籤，但這讓您在攪珠時擁有雙倍的機率抽到較前的分組（即「波仔」），大大增加了進入「揀樓環節」的勝算，對於單身申請者尤為關鍵。
Q4：以啟德啟陽苑為例，月入 $30,000 的單身人士負擔得起嗎？首期要準備多少？
香港置業專家分析： 我們以啟陽苑預計平均售價約 $350 萬的單位作簡單估算：
首期準備： 白表最高可做 9 成按揭，首期約需 $35 萬；綠表最高 95 成，首期僅需 $17.5 萬。
月供預算： 若按揭 $315 萬，分 30 年還款，以利率 3.875% 計算，月供約為 $14,800。
專家建議： 月入 $30,000 的申請者，月供佔收入約 50%。雖然符合壓力測試要求，但建議預留約 10 萬元的額外資金，用作支付印花稅（約 100 元，受惠於稅務優惠）、律師費及基本裝修。
Q5：如果我「居屋 2026」不幸再次落選，現在的私樓市場有相近預算的替代方案嗎？
香港置業專家分析： 絕對有。隨著政府調整印花稅，加上銀行按息回落，部分二手私樓的入場預算已與居屋相若。
上車替代方案： 在屯門、元朗或北區，目前不少 $300 萬至 $400 萬的「細價私樓」質素不俗。
私樓優勢： 相比居屋，私樓無需補地價即可隨時轉讓，且即買即住，無需等待長達 2-3 年的樓花期。
專家建議： 如果您有急切住屋需求，與其空等一年一度的居屋抽籤，不妨聯繫香港置業代理，為您搜尋市場上的「減息筍盤」，或許能以相近的月供，換取更高的資產流動性。